Ціна квартири (продаж)
47 121 CZK/м²
Середнє ~2 874 500 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Opočno
Район Louny · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня15 активних оголошень117 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно66/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
11 333 CZK/міс
225 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
4.7 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-18 %
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
15
Квартири продаж 2 · оренда 3 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
3 745 000 CZK
~22 375 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
117
Середній вік 47.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
47.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
—
природний 0 · міграція 0
Тренд за 5 років
-6,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
3.4 %
4 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.8 %
позикові кошти 261 083,28 CZK · 2 231,481 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 73,7 %
- ANO54,8 %
- SPOLU15,1 %
- SPD12,3 %
- AUTO8,2 %
- STAN5,5 %
- ČSSD1,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Opočno
- Za lepší Opočno5/ 5
100 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.7 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~47 121 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (15 оголошень, 9 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Спад населення за 5 років -6.4 % — слабший попит на житло.
- Вищий середній вік (~47.8 років) — старша демографія.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Opočno
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem obchodu v Opočně
Opočno · Opočno
Pronájem prostorného bytu 1+1 v Opočně
Opočno · Opočno
10 000 Kč
Prodej bytové jednotky 1+1 v Opočně
Opočno · Opočno
1 750 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Opočně
Opočno · Opočno
12 000 Kč
Prodej domu, 219 m², Opočno
Opočno · Opočno
4 690 000 Kč
Pronájem obchodu v Opočně
Opočno · Opočno
Pronájem restaurace U Slunce v Opočně
Opočno · Opočno
30 000 Kč