Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Smolnice
Район Louny · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня7 активних оголошень447 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно52/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
7
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
1 399 000 CZK
Вибірка продажів будинків: 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
447
Середній вік 42.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-3 ос./рік
-0,67 % на рік · природний -2 · міграція -1
Тренд за 5 років
+4,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
1.8 %
8 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.8 %
позикові кошти 1 778 554,35 CZK · 4 005,753 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 69 %
- Milan Sulo · 1 мандатів77,3 %
- JsmePRO! · 2 мандатів69,9 %
- Ing. Milan Vrchlavský · 1 мандатів68,5 %
- Ing. Milada Martinovská · 1 мандатів65,5 %
- Ing. Bc. Marie Knábová, DiS., MBA · 1 мандатів64,9 %
- Adéla Stříbrná, DiS. · 1 мандатів63,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 69 %
- ANO52,9 %
- SPOLU12,8 %
- STAN9,1 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,9 %
- Stačilo!3,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Smolnice
- Milan Sulo1/ 9
77,3 %
- JsmePRO!2/ 9
69,9 %
- Ing. Milan Vrchlavský1/ 9
68,5 %
- Ing. Milada Martinovská1/ 9
65,5 %
- Ing. Bc. Marie Knábová, DiS., MBA1/ 9
64,9 %
- Adéla Stříbrná, DiS.1/ 9
63,1 %
- Zdeněk Fric1/ 9
57,8 %
- Václav Ransdorf1/ 9
56,7 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Smolnice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
K prodeji, 16 m²
Smolnice · Smolnice
1 399 000 Kč
Prodej chaty, 16 m², Smolnice
Smolnice · Smolnice
1 399 000 Kč
Prodej zemědělského objektu 75 m², Smolnice
Smolnice · Smolnice
Prodej rodinného domu 49 m² pozemek 229 m² smolnice
Smolnice · Smolnice
2 100 000 Kč
Prodej pozemku 2370 m² smolnice u loun pozemek
Smolnice · Smolnice
1 820 000 Kč