Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Velemyšleves
Район Louny · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень343 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати46/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~57 279 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
6 499 000 CZK
~104 823 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
343
Середній вік 39.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
39.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+17 ос./рік
+4,96 % на рік · природний +3 · міграція +14
Тренд за 5 років
+2,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
1.1 %
4 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.3 %
позикові кошти 5 760 122,71 CZK · 16 000,341 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 67,1 %
- IMPULS ke změně · 2 мандатів29,1 %
- PRO ROZVOJ OBCE · 2 мандатів25,8 %
- Sdružení občanů MTVZ · 1 мандатів15,3 %
- DŮCHODCI PRO VELEMYŠLEVES · 1 мандатів12,1 %
- PRO UDRŽENÍ JISTOTY · 1 мандатів10,7 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 0 мандатів7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 59,2 %
- ANO57,6 %
- SPD14,7 %
- SPOLU7,3 %
- STAN7,3 %
- AUTO4,5 %
- Piráti3,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Velemyšleves
- IMPULS ke změně2/ 7
29,1 %
- PRO ROZVOJ OBCE2/ 7
25,8 %
- Sdružení občanů MTVZ1/ 7
15,3 %
- DŮCHODCI PRO VELEMYŠLEVES1/ 7
12,1 %
- PRO UDRŽENÍ JISTOTY1/ 7
10,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Нижчий середній вік (~39.1 років) — молодше населення.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Velemyšleves
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
