Ціна квартири (продаж)
35 544 CZK/м²
Середнє ~2 349 500 CZK · вибірка 4
Інвестиційний огляд · дані REALT
Žiželice
Район Louny · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня9 активних оголошень444 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно67/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-38 %
Середнє по краю ~57 279 CZK/м²
Глибина пропозиції
9
Квартири продаж 4 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
7 723 333 CZK
~83 229 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
444
Середній вік 44.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-14 ос./рік
-3,15 % на рік · природний -5 · міграція -9
Тренд за 5 років
+7,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
11.6 %
51 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.9 %
позикові кошти 2 618 081,14 CZK · 6 088,561 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 65,4 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY · 3 мандатів45 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE · 2 мандатів30,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY · 2 мандатів27,6 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ · 2 мандатів25,9 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE · 2 мандатів25 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ · 2 мандатів24,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 63,2 %
- ANO48,8 %
- SPD18,4 %
- SPOLU7,3 %
- AUTO6,8 %
- Piráti5,8 %
- Stačilo!5,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Žiželice
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY3/ 7
45 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE2/ 7
30,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY2/ 7
27,6 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ2/ 7
25,9 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE2/ 7
25 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ2/ 7
24,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ NAŠICH OBCÍ1/ 7
21,4 %
Житлові кооперативи
1 житлових кооперативів
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~35 544 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +7.2 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
- Річний спад населення -3.15 %.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Žiželice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
