Ціна квартири (продаж)
172 321 CZK/м²
Середнє ~9 650 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Hora Svaté Kateřiny
Район Most · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень479 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати40/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+201 %
Середнє по краю ~57 279 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
2 250 000 CZK
~22 500 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
479
Середній вік 43.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-3 ос./рік
-0,63 % на рік · природний -2 · міграція -1
Тренд за 5 років
+6,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: громада
Частка іноземців
3.1 %
15 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.1 %
позикові кошти 3 902 793,44 CZK · 8 199,146 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 73,2 %
- Sousedé · 5 мандатів57,8 %
- "SPOLEČNĚ pro KATEŘINU" · 4 мандатів42,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,5 %
- ANO34,1 %
- SPOLU19,9 %
- STAN14,2 %
- AUTO12,6 %
- SPD7,3 %
- Piráti6,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Hora Svaté Kateřiny
- Sousedé5/ 9
57,8 %
- "SPOLEČNĚ pro KATEŘINU"4/ 9
42,2 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +6.4 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Hora Svaté Kateřiny
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 2+kk 56 m²
Hora Svaté Kateřiny · Hora Svaté Kateřiny
9 650 000 Kč
Prodej chaty, 32 m²
Hora Svaté Kateřiny · Hora Svaté Kateřiny
420 000 Kč
Prodej lesa, Hora Svaté Kateřiny, 839 m²
Hora Svaté Kateřiny · Hora Svaté Kateřiny
Hora Sv. Václava – RD v CHKO Český les
Hora Svaté Kateřiny · Hora Svaté Kateřiny
2 250 000 Kč
Prodej viceucelovy komercni objekt ov hora svate kateriny ul namesti pionyru
Hora Svaté Kateřiny · Hora Svaté Kateřiny
6 000 000 Kč