Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Žalany
Район Teplice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень505 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно55/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Квартира ~60 м² (орієнтир)
—
Немає даних про продаж квартир у громаді
Демографія та контекст локації
Мешканці
505
Середній вік 42.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+6 ос./рік
+1,19 % на рік · природний -2 · міграція +8
Тренд за 5 років
-2,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 6
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.5 %
13 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.4 %
позикові кошти 2 991 273,59 CZK · 5 853,764 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 58,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 мандатів53,9 %
- Sdružení pro rozvoj obce · 3 мандатів31,6 %
- Alternativa pro Žalany · 1 мандатів14,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,3 %
- ANO37,9 %
- SPOLU20,3 %
- STAN13 %
- AUTO9 %
- SPD7,3 %
- Piráti5,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Žalany
- NEZÁVISLÍ5/ 9
53,9 %
- Sdružení pro rozvoj obce3/ 9
31,6 %
- Alternativa pro Žalany1/ 9
14,5 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Žalany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem skladu 456 m² Žalany
Žalany · Žalany
Pronájem skladu, výrobních prostor 456 m², Teplice - Žalany
Žalany · Žalany
38 760 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 456 m², Teplice - Žalany
Žalany · Žalany
je 85,-Kč/m²/měsíc + spotřebované energie. Cena je k jednání, dle dalších podmín
Sklad k pronájmu - Žalany, 880 m² Ev.č
Žalany · Žalany
80 Kč / měsíc
Sklad k pronájmu - Žalany, 456 m² Ev.č
Žalany · Žalany
36 480 Kč
Sklad k pronájmu - Žalany, 360 m² Ev.č
Žalany · Žalany
80 Kč / měsíc
Sklad k pronájmu - Žalany, 903 m² Ev.č
Žalany · Žalany
80 Kč / měsíc