Ціна квартири (продаж)
54 382 CZK/м²
Середнє ~2 420 938 CZK · вибірка 8
Інвестиційний огляд · дані REALT
Chlumec
Район Ústí nad Labem · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока29 активних оголошень4 257 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати71/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
9 267 CZK/міс
314 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
4.6 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-5 %
Середнє по краю ~57 284 CZK/м²
Глибина пропозиції
29
Квартири продаж 8 · оренда 3 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
6 012 500 CZK
~24 302 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
4 257
Середній вік 43.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-29 ос./рік
-0,68 % на рік · природний -31 · міграція +2
Тренд за 5 років
-2,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
24 / 55
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.5 %
107 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
11.1 %
позикові кошти 70 809 285,26 CZK · 16 747,702 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 43,6 %
- Šance pro Chlumec · 5 мандатів30,9 %
- MHNHRM+NK · 4 мандатів21,5 %
- CHLUMECKÁ ALTERNATIVA · 2 мандатів16,3 %
- NEZÁVISLÍ · 2 мандатів13,6 %
- STAN+NK · 1 мандатів6,8 %
- TOP 09+NK · 1 мандатів6,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,3 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,6 %
- STAN11,2 %
- AUTO8,4 %
- SPD8,1 %
- Piráti8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Chlumec
- Šance pro Chlumec5/ 15
30,9 %
- MHNHRM+NK4/ 15
21,5 %
- CHLUMECKÁ ALTERNATIVA2/ 15
16,3 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
13,6 %
- STAN+NK1/ 15
6,8 %
- TOP 09+NK1/ 15
6,6 %
Житлові кооперативи
1 житлових кооперативів
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.6 % річних радше середня.
- Ціна нижча за середнє по краю — простір для value-інвестиції.
- Сильна пропозиція (29 оголошень, 16 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Chlumec
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pozemek pro komerční výstavbu, 43.000 m²
Chlumec · Chlumec
29 670 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 31 m² v klidné části Chlumce
Chlumec · Chlumec
1 590 000 Kč
Dům se 2 byty, prodejnou
Chlumec · Chlumec
2 625 000 Kč
1+kk, 19 m², Zákoutí, Chlumec - Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
6 900 Kč
Prodej bytu 2+1, 64 m², Chlumec - Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
3 181 500 Kč
Prodej rodinného domu, 260 m², Chlumec, ul. Chlumecká - Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
8 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s lodžií | 64,5 m² | Chlumec
Chlumec · Chlumec
3 490 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 31 m² v klidné části Chlumce
Chlumec · Chlumec
1 590 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 po rekonstrukci v Chlumci u Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
14 000 Kč
VGP Park Český Újezd - Pronájem skladových a výrobních prostor
Chlumec · Chlumec
Pronájem skladu, výrobních prostor 15 000 m², Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
Pronájem skladu, výrobních prostor 7 500 m², Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
Prodej zahrady, Chlumec - Střížovice, 549 m²
Chlumec · Chlumec
880 000 Kč
Pronájem skladu Český Újezd, okres Ústí nad Labem, 2 000 m²
Chlumec · Chlumec
U Dálnice, Chlumec - Ústí nad Labem | Pronájem, Skladové prostory, 15 000 m²
Chlumec · Chlumec
U Dálnice, Chlumec - Ústí nad Labem | Pronájem, Sklady, 49 000 m²
Chlumec · Chlumec
U Dálnice, Chlumec - Ústí nad Labem | Pronájem, Skladové prostory, 2 500 m²
Chlumec · Chlumec
U Dálnice, Chlumec - Ústí nad Labem | Pronájem, Skladové prostory, 5 000 m²
Chlumec · Chlumec
U Dálnice, Chlumec - Ústí nad Labem | Pronájem, Skladové prostory, 34 000 m²
Chlumec · Chlumec
Dům se 2 byty, prodejnou, nebyt. prostory a půdou s možností vestavby dalších 3 bytů, Ev.č.: CSDD326
Chlumec · Chlumec
2 625 000 Kč
Krokova 212, Chlumec u Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
916 550 Kč
Prodej bytu 1+kk, 20 m², Chlumec, ul. Krušnohorská
Chlumec · Chlumec
1 110 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 813 m², Chlumec - Stradov u Chabařovic
Chlumec · Chlumec
2 630 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 63 m², Chlumec, ul. Stradovská
Chlumec · Chlumec
2 995 000 Kč