Ціна квартири (продаж)
49 599 CZK/м²
Середнє ~4 153 333 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Tisá
Район Ústí nad Labem · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня7 активних оголошень1 005 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати68/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-13 %
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
7
Квартири продаж 3 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
9 800 000 CZK
~48 756 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 005
Середній вік 42.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-11 ос./рік
-1,09 % на рік · природний -4 · міграція -7
Тренд за 5 років
+6,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 11
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.1 %
42 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.8 %
позикові кошти 11 563 513,38 CZK · 11 633,313 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 61,4 %
- TISÁ 22 · 3 мандатів31,8 %
- MY PRO TISOU · 2 мандатів25,1 %
- TISÁ SOBĚ - ZMĚNA PRO TISOU · 2 мандатів24 %
- OBČANÉ PRO TISOU, RÁJEC A OSTROV · 2 мандатів19,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74,7 %
- SPOLU32,7 %
- ANO23,9 %
- STAN14,8 %
- Piráti11,5 %
- AUTO6,4 %
- SPD3,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Tisá
- TISÁ 223/ 9
31,8 %
- MY PRO TISOU2/ 9
25,1 %
- TISÁ SOBĚ - ZMĚNA PRO TISOU2/ 9
24 %
- OBČANÉ PRO TISOU, RÁJEC A OSTROV2/ 9
19,1 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~49 599 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +6.8 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Tisá
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Nově zrekonstruovaný byt v os. vl. s dispozicí 3+KK o podlahové ploše 97 m² v Tisé, okres Ústí nad L
Tisá · Tisá
4 630 000 Kč
Pronájem rodinného sídla 400 m², Tisá
Tisá · Tisá
60 000 Kč
Pronájem rodinného sídla 400 m², Tisá, ev.č. 01311 - Ústí nad Labem
Tisá · Tisá
60 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s garáží, Tisá
Tisá · Tisá
3 200 000 Kč
Prodej RD 8+1, 201 m², pozemek 5 820 m², Tisá
Tisá · Tisá
9 800 000 Kč