Ціна квартири (продаж)
86 711 CZK/м²
Середнє ~6 590 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Bělá
Район Havlíčkův Brod · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень224 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно49/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+16 %
Середнє по краю ~74 912 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
4 501 000 CZK
~38 163 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
224
Середній вік 48.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
48.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-3 ос./рік
-1,34 % на рік · природний +1 · міграція -4
Тренд за 5 років
+2,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
0.0 %
0 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.0 %
позикові кошти 280 892 CZK · 1 271,005 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 77,1 %
- Pavel Lhoťan · 1 мандатів15 %
- Pavel Šafler · 1 мандатів13,9 %
- Milan Černý · 1 мандатів13,4 %
- Jiří Prchal · 1 мандатів12,1 %
- Eva Kopecká · 1 мандатів11,8 %
- Zdeněk Kalhotka · 1 мандатів11,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 84,8 %
- ANO59,4 %
- STAN9,1 %
- SPOLU7,3 %
- SPD5,5 %
- AUTO5,5 %
- Stačilo!5,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Bělá
- Pavel Lhoťan1/ 7
15 %
- Pavel Šafler1/ 7
13,9 %
- Milan Černý1/ 7
13,4 %
- Jiří Prchal1/ 7
12,1 %
- Eva Kopecká1/ 7
11,8 %
- Zdeněk Kalhotka1/ 7
11,4 %
- Milan Tvrdík1/ 7
11,4 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вищий середній вік (~48.2 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Bělá
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu Bělá
Bělá · Bělá
2 490 000 Kč
K prodeji, Rodinný dům, Bělá
Bělá · Bělá
7 630 000 Kč
Prodej - rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami
Bělá · Bělá
3 495 000 Kč
Bělá u Děčína / Prodej zahrady 1185 m² v zahrádkářské kolonii s chatkou 33 m² s pěkným výhledem do okolí a Děčínský Sněž
Bělá · Bělá
998 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 173 m²
Bělá · Bělá
30 000 Kč