Ціна квартири (продаж)
108 594 CZK/м²
Середнє ~5 608 767 CZK · вибірка 16
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kyjov
Район Havlíčkův Brod · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока64 активних оголошень162 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно59/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
12 150 CZK/міс
261 CZK/м²/міс · вибірка 10
Валова дохідність
2.6 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+45 %
Середнє по краю ~74 884 CZK/м²
Глибина пропозиції
64
Квартири продаж 16 · оренда 13 · будинки 10
Ціна будинку (продаж)
10 578 571 CZK
~81 886 CZK/м² · вибірка 7
Демографія та контекст локації
Мешканці
162
Середній вік 43.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+10 ос./рік
+6,17 % на рік · природний +2 · міграція +8
Тренд за 5 років
+8,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
1.2 %
2 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.5 %
позикові кошти 146 091 CZK · 849,366 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Kyjov
- Sdružení nezávislých kandidátů - Kyjovští7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (64 оголошень, 25 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Населення за 5 років +8.0 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.6 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Kyjov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 3+1 se šatnou a balkonem v Kyjově
Kyjov · Kyjov
4 750 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Kyjov, 29 m²
Kyjov · Kyjov
11 000 Kč
Pronájem zpevněné plochy Kyjov
Kyjov · Kyjov
8 000 Kč
Hezký byt 1+kk v moderním domě v Kyjově
Kyjov · Kyjov
12 000 Kč
Prodej moderního RD 4+kk, Kyjov
Kyjov · Kyjov
8 950 000 Kč
Prodej pozemku a zahrady, Kyjov
Kyjov · Kyjov
1 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 3574 m²
Kyjov · Kyjov
1 990 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Kyjov, 600 m²
Kyjov · Kyjov
1 990 000 Kč
Prodej pole, Kyjov, 245,9 m²
Kyjov · Kyjov
Prostorný byt 1+1 o vel. 61 m² v Kyjově
Kyjov · Kyjov
3 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Kyjově
Kyjov · Kyjov
11 300 Kč
Prodej vinného sklepa v Kyjově, 20 m²
Kyjov · Kyjov
850 000 Kč
Prodej domu 4+1 s garáží a parkováním v centru Kyjova, 125 m²
Kyjov · Kyjov
8 300 000 Kč
Prodej 2 objektů
Kyjov · Kyjov
1 690 000 Kč
Prodej chatky se zahradou a vinicí v Kyjově, 1.684 m²
Kyjov · Kyjov
900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk ve výstavbě v Kyjově, 52 m²
Kyjov · Kyjov
3 960 000 Kč
Prodej bytu 2+kk ve výstavbě v Kyjově, 65 m²
Kyjov · Kyjov
5 530 000 Kč
Prodej bytu 3+kk ve výstavbě v Kyjově, 64 m²
Kyjov · Kyjov
6 890 000 Kč
Prodej bytu 2+kk ve výstavbě v Kyjově, 53 m²
Kyjov · Kyjov
5 590 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru v Kyjově, 45 m²
Kyjov · Kyjov
16 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v centru Kyjova, 67 m²
Kyjov · Kyjov
15 000 Kč
Prodej tenisového areálu v Kyjově
Kyjov · Kyjov
14 000 000 Kč
BPARK - Kyjovská, Havlíčkův Brod
Kyjov · Kyjov
Prodej chaty / chalupy, 1140 m², Kyjov
Kyjov · Kyjov
2 100 000 Kč