Ціна квартири (продаж)
94 604 CZK/м²
Середнє ~7 547 763 CZK · вибірка 5
Інвестиційний огляд · дані REALT
Slavíkov
Район Havlíčkův Brod · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня12 активних оголошень316 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно67/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
25 467 CZK/міс
499 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
4.0 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+26 %
Середнє по краю ~74 884 CZK/м²
Глибина пропозиції
12
Квартири продаж 7 · оренда 3 · будинки 0
Квартира ~60 м² (орієнтир)
5 676 240 CZK
З середнього 94 604 CZK/м² × 60 м²
Демографія та контекст локації
Мешканці
316
Середній вік 46.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+6 ос./рік
+1,90 % на рік · природний -1 · міграція +7
Тренд за 5 років
+6,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
3.1 %
10 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.0 %
позикові кошти 2 121 207,27 CZK · 6 587,6 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 75,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Železné hory · 4 мандатів60,4 %
- PRO OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 3 мандатів39,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 80,5 %
- ANO39,3 %
- SPOLU22,9 %
- AUTO12,2 %
- STAN8,4 %
- Stačilo!6,1 %
- SPD4,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Slavíkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Železné hory4/ 7
60,4 %
- PRO OBEC KRÁSNĚJŠÍ3/ 7
39,6 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.0 % річних радше середня.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Населення за 5 років +6.8 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вищий середній вік (~46.8 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 12 оголошень
Актуальні оголошення у Slavíkov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem byty1kk 48 m² slavikova 1 26223 jince Příbram
Slavíkov · Slavíkov
16 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Vinohrady, Slavíkova, 57 m²
Slavíkov · Slavíkov
24 500 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Vinohrady, Slavíkova, 56 m²
Slavíkov · Slavíkov
10 950 000 Kč
BD Výstavní - Slavíkova, Hodonín
Slavíkov · Slavíkov
1 780 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 49 m², Slavíkova, P3 - Žižkov
Slavíkov · Slavíkov
35 000 Kč
Prodej bytu 112 m²
Slavíkov · Slavíkov
10 052 726 Kč
11 slavikova poruba 39 m²
Slavíkov · Slavíkov
Slavíkova 4 | Signature Living Vinohrady
Slavíkov · Slavíkov
Prodej bytu 2+KK v novostavbě na exkluzivní adrese v Černých polích v Brně na ulici Antonína Slavíka
Slavíkov · Slavíkov
Prodej bytu 3+KK v novostavbě na exkluzivní adrese v Černých polích v Brně na ulici Antonína Slavíka
Slavíkov · Slavíkov
Prodej bytu 2+KK v novostavbě na exkluzivní adrese v Černých polích v Brně na ulici Antonína Slavíka
Slavíkov · Slavíkov
9 957 088 Kč
Prodej cihlového bytu 3 1 slavikova Hodonín byt
Slavíkov · Slavíkov
4 999 000 Kč