Ціна квартири (продаж)
48 689 CZK/м²
Середнє ~2 913 571 CZK · вибірка 7
Інвестиційний огляд · дані REALT
Úsobí
Район Havlíčkův Brod · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня15 активних оголошень704 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати80/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-35 %
Середнє по краю ~74 912 CZK/м²
Глибина пропозиції
15
Квартири продаж 8 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
6 629 333 CZK
~40 952 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
704
Середній вік 45.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+20 ос./рік
+2,84 % на рік · природний -3 · міграція +23
Тренд за 5 років
+4,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 10
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
4.2 %
31 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.0 %
позикові кошти 2 187 283,31 CZK · 3 021,11 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 61,1 %
- PRO BUDOUCNOST · 6 мандатів54,4 %
- ZA LEPŠÍ ÚSOBÍ · 5 мандатів45,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74,3 %
- ANO38,9 %
- SPOLU15,2 %
- STAN10,4 %
- AUTO9,9 %
- SPD7,1 %
- Piráti7,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Úsobí
- PRO BUDOUCNOST6/ 11
54,4 %
- ZA LEPŠÍ ÚSOBÍ5/ 11
45,6 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~48 689 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (15 оголошень, 9 АН) — легший вхід і вихід.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 15 оголошень
Актуальні оголошення у Úsobí
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 2 476 m²
Úsobí · Úsobí
4 250 000 Kč
Pronájem rodinného domu 128 m², pozemek 605 m², Úsobí
Úsobí · Úsobí
Pozemek, bydlení, Prodej, Kosovy, Úsobí
Úsobí · Úsobí
4 250 000 Kč
Investiční příležitost - Bytový dům u D1 s pěti byty
Úsobí · Úsobí
8 899 000 Kč
Investiční byt 2+1 s možností zahrádky – Úsobí, okres Havlíč
Úsobí · Úsobí
2 490 000 Kč
Investiční byt 2+1 s možností zahrádky – Úsobí, okres Havlíč
Úsobí · Úsobí
2 390 000 Kč
Investiční byt 2+1 s možností zahrádky – Úsobí, okres Havlíčkův Brod
Úsobí · Úsobí
2 390 000 Kč
Investiční byt 1+1 s možností zahrádky a dlouhodobým nájemníkem – Úsobí, okres Havlíčkův Brod
Úsobí · Úsobí
1 950 000 Kč
Investiční byt 2+1 s možností zahrádky – Úsobí, okres Havlíčkův Brod
Úsobí · Úsobí
2 490 000 Kč
Prostorný byt 3+1 v Úsobí
Úsobí · Úsobí
2 690 000 Kč
Prodej domu 3+1 76.33 m² Úsobí
Úsobí · Úsobí
4 999 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 365 m², Úsobí bydlení, podnikání i investice
Úsobí · Úsobí
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3 1 ov v usobi okres havlickuv brod
Úsobí · Úsobí
Prodej, pozemku určeného k výstavbě, Úsobí
Úsobí · Úsobí
2 150 000 Kč
Velkorysé venkovské stavení v Úsobí (Havl. Brod)
Úsobí · Úsobí
5 995 000 Kč