Ціна квартири (продаж)
43 518 CZK/м²
Середнє ~3 699 000 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nadějov
Район Jihlava · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень188 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно54/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-42 %
Середнє по краю ~74 912 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 4 · оренда 0 · будинки 0
Квартира ~60 м² (орієнтир)
2 611 080 CZK
З середнього 43 518 CZK/м² × 60 м²
Демографія та контекст локації
Мешканці
188
Середній вік 45.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+1 ос./рік
+0,53 % на рік · природний +1 · міграція 0
Тренд за 5 років
-5,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.1 %
4 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.7 %
позикові кошти 294 587,08 CZK · 1 558,662 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 79,4 %
- SPOLU27,8 %
- ANO20,6 %
- AUTO17,5 %
- SPD8,7 %
- STAN7,9 %
- Piráti6,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Nadějov
- Občané Nadějova7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~43 518 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Спад населення за 5 років -5.1 % — слабший попит на житло.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Nadějov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
