Ціна квартири (продаж)
86 711 CZK/м²
Середнє ~6 590 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Bělá
Район Pelhřimov · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень57 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати53/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+16 %
Середнє по краю ~74 912 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
4 445 000 CZK
~38 300 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
57
Середній вік 39.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
39.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+3 ос./рік
+5,26 % на рік · природний 0 · міграція +3
Тренд за 5 років
+11,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.3 %
2 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.7 %
позикові кошти 214 670 CZK · 3 577,833 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 83 %
- Miroslav Koch · 1 мандатів96,8 %
- Milan Štěpán · 1 мандатів69,9 %
- Ladislav Doskočil · 1 мандатів61,8 %
- Pavel Liška · 1 мандатів59,1 %
- Stanislav Valek · 1 мандатів45,7 %
- Zuzana Apeltauerová · 0 мандатів29,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,4 %
- ANO36,4 %
- SPD18,2 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO18,2 %
- PŘÍSAHA3 %
- Piráti3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Bělá
- Miroslav Koch1/ 5
96,8 %
- Milan Štěpán1/ 5
69,9 %
- Ladislav Doskočil1/ 5
61,8 %
- Pavel Liška1/ 5
59,1 %
- Stanislav Valek1/ 5
45,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +11.8 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~39.2 років) — молодше населення.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · Поки без оголошень
Актуальні оголошення у Bělá
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Поки без оголошень