Ціна квартири (продаж)
117 500 CZK/м²
Середнє ~7 990 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Eš
Район Pelhřimov · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень65 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати29/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
12 100 CZK/міс
233 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
1.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+57 %
Середнє по краю ~74 912 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 0
Квартира ~60 м² (орієнтир)
7 050 000 CZK
З середнього 117 500 CZK/м² × 60 м²
Демографія та контекст локації
Мешканці
65
Середній вік 37.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
37.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-3 ос./рік
-4,62 % на рік · природний -2 · міграція -1
Тренд за 5 років
0,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.6 %
1 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.0 %
позикові кошти 233 336,61 CZK · 3 763,494 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 87,2 %
- Tomáš Salač · 1 мандатів15,8 %
- Jan Salač · 1 мандатів15,2 %
- Bc. Zuzana Blackburn · 1 мандатів14 %
- Radek Poduška · 1 мандатів10,5 %
- Jiří Antušek · 1 мандатів9,9 %
- Tomáš Matouš · 1 мандатів9,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,8 %
- ANO30 %
- SPOLU26,7 %
- AUTO10 %
- STAN10 %
- SPD6,7 %
- Stačilo!6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Eš
- Tomáš Salač1/ 7
15,8 %
- Jan Salač1/ 7
15,2 %
- Bc. Zuzana Blackburn1/ 7
14 %
- Radek Poduška1/ 7
10,5 %
- Jiří Antušek1/ 7
9,9 %
- Tomáš Matouš1/ 7
9,4 %
- Stanislav Novák1/ 7
8,8 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Нижчий середній вік (~37.3 років) — молодше населення.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~1.8 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Річний спад населення -4.62 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Eš
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
