Ціна квартири (продаж)
63 545 CZK/м²
Середнє ~6 990 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Obrataň
Район Pelhřimov · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня7 активних оголошень795 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно66/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-15 %
Середнє по краю ~74 884 CZK/м²
Глибина пропозиції
7
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
4 899 953 CZK
~25 761 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
795
Середній вік 44.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-12 ос./рік
-1,51 % на рік · природний -4 · міграція -8
Тренд за 5 років
0,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.7 %
21 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
8.5 %
позикові кошти 16 527 362,94 CZK · 21 107,743 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 71,2 %
- ANO33,4 %
- SPOLU18,9 %
- STAN17,4 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Obrataň
- STAN+NK10/ 11
83,5 %
- ČSSD1/ 11
25,9 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~63 545 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Річний спад населення -1.51 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Obrataň
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej chalupy s garáží, 196 m², Šimpach
Obrataň · Obrataň
6 500 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 100 m², Obrataň - Pelhřimov
Obrataň · Obrataň
1 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 4 1 s garáží 196 m² simpach
Obrataň · Obrataň
6 099 810 Kč
Chalupa 4+1 196 m² s garáží, Šimpach
Obrataň · Obrataň
5 700 000 Kč
Prodej pozemku k bydleni 893 m² obratan 0008
Obrataň · Obrataň