Ціна квартири (продаж)
51 613 CZK/м²
Середнє ~1 600 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Sedlice
Район Pelhřimov · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень145 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно67/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-31 %
Середнє по краю ~74 884 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
2 500 000 CZK
~27 778 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
145
Середній вік 47.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
47.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+8 ос./рік
+5,52 % на рік · природний -1 · міграція +9
Тренд за 5 років
+6,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.6 %
7 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.1 %
позикові кошти 417 126,85 CZK · 2 726,319 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 86,2 %
- ANO42,5 %
- SPOLU19,8 %
- Piráti10,4 %
- STAN10,4 %
- SPD6,6 %
- AUTO4,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Sedlice
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~51 613 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Населення за 5 років +6.6 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вищий середній вік (~47.5 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Sedlice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
