Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Těmice
Район Pelhřimov · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень419 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати53/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~74 912 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
3 250 000 CZK
~26 000 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
419
Середній вік 47.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
47.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-1 ос./рік
-0,24 % на рік · природний -7 · міграція +6
Тренд за 5 років
+5,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 10
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.5 %
15 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.2 %
позикові кошти 280 573,05 CZK · 671,227 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 58,9 %
- Helena Šafratová · 1 мандатів89,8 %
- Petr Janouš · 1 мандатів83,5 %
- Eva Bočková · 1 мандатів82,9 %
- Milena Nováková · 1 мандатів79,7 %
- Bedřich Vondruš · 1 мандатів72,2 %
- Tomáš Trpák · 1 мандатів71,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,1 %
- ANO43,6 %
- STAN12,9 %
- SPOLU12,5 %
- AUTO11,6 %
- SPD7,1 %
- Piráti5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Těmice
- Helena Šafratová1/ 7
89,8 %
- Petr Janouš1/ 7
83,5 %
- Eva Bočková1/ 7
82,9 %
- Milena Nováková1/ 7
79,7 %
- Bedřich Vondruš1/ 7
72,2 %
- Tomáš Trpák1/ 7
71,6 %
- Josef Hadrava1/ 7
68,4 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +5.0 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вищий середній вік (~47.9 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Těmice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
