Ціна квартири (продаж)
77 025 CZK/м²
Середнє ~5 244 692 CZK · вибірка 13
Інвестиційний огляд · дані REALT
Zubří
Район Vsetín · Злінський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока38 активних оголошень5 561 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно53/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
13 400 CZK/міс
394 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
3.1 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-5 %
Середнє по краю ~80 767 CZK/м²
Глибина пропозиції
38
Квартири продаж 20 · оренда 3 · будинки 7
Ціна будинку (продаж)
5 255 714 CZK
~45 052 CZK/м² · вибірка 7
Демографія та контекст локації
Мешканці
5 561
Середній вік 43.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+42 ос./рік
+0,76 % на рік · природний -20 · міграція +62
Тренд за 5 років
+0,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
36 / 56
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.4 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
84
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.9 %
284 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.1 %
позикові кошти 61 004 050,63 CZK · 10 887,748 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 48,6 %
- Společně pro Zubří · 8 мандатів33,7 %
- ANO · 3 мандатів12,4 %
- ČSSD · 3 мандатів12,4 %
- KDU-ČSL · 3 мандатів12,4 %
- SNK ED · 2 мандатів12,1 %
- ODS · 1 мандатів7,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Zubří
- Společně pro Zubří8/ 21
33,7 %
- ANO3/ 21
12,4 %
- ČSSD3/ 21
12,4 %
- KDU-ČSL3/ 21
12,4 %
- SNK ED2/ 21
12,1 %
- ODS1/ 21
7,9 %
- Strana Práv Občanů ZEMANOVCI1/ 21
6,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Сильна пропозиція (38 оголошень, 13 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.1 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Zubří
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu Zubří, Starozuberská
Zubří · Zubří
7 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 34 m² Zubří
Zubří · Zubří
13 400 Kč
Pronájem komerčního prostoru 398 m² v centru Zubří
Zubří · Zubří
85 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru 206 m² v centru Zubří
Zubří · Zubří
50 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru 192 m² v Zubří
Zubří · Zubří
40 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Zubří
Zubří · Zubří
3 750 000 Kč
Prodej, Ostatní pozemky, Zubří
Zubří · Zubří
Prodej bytu 2+kk, 46 m², Zubří, ul. Hlavní - Vsetín
Zubří · Zubří
4 476 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v rodinném domě, Zubří, Na Kopci - Vsetín
Zubří · Zubří
12 000 Kč
Pronájem bytu 2+1
Zubří · Zubří
Prodej bytu 2+1
Zubří · Zubří
Prodej bytu 2+1
Zubří · Zubří
Prodej bytu 4+kk
Zubří · Zubří
Prodej bytu 2+1
Zubří · Zubří
Prodej bytu 3+kk
Zubří · Zubří
Prodej bytu 4+kk
Zubří · Zubří
Prodej bytu 2+1
Zubří · Zubří
Rodinný dům na Prodej, Zubří
Zubří · Zubří
5 250 000 Kč
Prodej restaurace 113 m² Hlavní, Zubří
Zubří · Zubří
430 000 Kč
Prodej gastro provozovny
Zubří · Zubří
Prodej stavebních pozemků, Zubří, okres Vsetín
Zubří · Zubří
RD ZUBŘÍ - POD LIPŮVKOU 1683 m²
Zubří · Zubří
4 890 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Zubří
Zubří · Zubří
1 395 000 Kč
Prodej chalupy Zubří
Zubří · Zubří
1 690 000 Kč