Ціна квартири (продаж)
93 047 CZK/м²
Середнє ~5 605 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Lipová
Район Zlín · Злінський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока23 активних оголошень365 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно51/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+15 %
Середнє по краю ~80 763 CZK/м²
Глибина пропозиції
23
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 6
Ціна будинку (продаж)
8 646 500 CZK
~31 623 CZK/м² · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
365
Середній вік 42.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-7 ос./рік
-1,92 % на рік · природний -1 · міграція -6
Тренд за 5 років
+0,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.4 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
84
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.6 %
2 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.8 %
позикові кошти 589 274 CZK · 1 646,017 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 75,2 %
- Za prosperitu Lipové · 5 мандатів59,8 %
- Lipová pro občany · 1 мандатів22,2 %
- Nestraníci za rozumnou prosperitu obce · 1 мандатів18 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,6 %
- ANO45,3 %
- SPOLU14,5 %
- SPD8,4 %
- Piráti8,4 %
- AUTO7,9 %
- STAN7,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Lipová
- Za prosperitu Lipové5/ 7
59,8 %
- Lipová pro občany1/ 7
22,2 %
- Nestraníci za rozumnou prosperitu obce1/ 7
18 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (23 оголошень, 6 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Річний спад населення -1.92 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Lipová
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
