Ціна квартири (продаж)
72 265 CZK/м²
Середнє ~5 392 714 CZK · вибірка 7
Інвестиційний огляд · дані REALT
Napajedla
Район Zlín · Злінський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока89 активних оголошень7 043 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно61/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
13 782 CZK/міс
248 CZK/м²/міс · вибірка 17
Валова дохідність
3.1 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-11 %
Середнє по краю ~80 763 CZK/м²
Глибина пропозиції
89
Квартири продаж 11 · оренда 20 · будинки 23
Ціна будинку (продаж)
4 993 933 CZK
~40 355 CZK/м² · вибірка 15
Демографія та контекст локації
Мешканці
7 043
Середній вік 45.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-62 ос./рік
-0,88 % на рік · природний -47 · міграція -15
Тренд за 5 років
-1,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
37 / 84
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.4 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
84
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.6 %
331 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.2 %
позикові кошти 41 647 892,07 CZK · 5 965,892 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 44,3 %
- ANO+NK · 8 мандатів35,5 %
- Zelení+NK · 4 мандатів16,4 %
- ODS · 3 мандатів16,1 %
- Piráti+NK · 2 мандатів12 %
- KDU-ČSL · 2 мандатів9,2 %
- ČSSD+NK · 1 мандатів6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Napajedla
- ANO+NK8/ 21
35,5 %
- Zelení+NK4/ 21
16,4 %
- ODS3/ 21
16,1 %
- Piráti+NK2/ 21
12 %
- KDU-ČSL2/ 21
9,2 %
- ČSSD+NK1/ 21
6 %
- KSČM1/ 21
5,3 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна нижча за середнє по краю — простір для value-інвестиції.
- Сильна пропозиція (89 оголошень, 42 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.1 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Napajedla
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 1+1 s lodžií, 36 m², Napajedla, i jako investice
Napajedla · Napajedla
3 190 000 Kč
Prodej bytu 4+1 /OV/, 112 m² Napajedla - Lány I
Napajedla · Napajedla
7 090 000 Kč
Pronájem, NESTÁTNÍ ZDRAVOTNÍ ZAŘÍZENÍ, 375 m² - Napajedla, Ev.č
Napajedla · Napajedla
Pronájem prostorného nevybaveného bytu 2+1 s lodžií a velkým sklepem v centru Napajedel
Napajedla · Napajedla
13 600 Kč
Pronájem bytu 1+kk Napajedla, Nábřeží
Napajedla · Napajedla
10 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m², Napajedla - Palackého
Napajedla · Napajedla
4 849 000 Kč
Prodej chaty, Napajedla, 50 m²
Napajedla · Napajedla
1 400 000 Kč
Pronájem prostorného nevybaveného bytu 2+1 s lodžií a velkým sklepem Napajedla, centrum
Napajedla · Napajedla
13 600 Kč
Výrobní prostor 204 m², Napajedla
Napajedla · Napajedla
17 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk s terasou - Napajedla
Napajedla · Napajedla
23 000 Kč
Lesní pozemky v k.ú. Napajedla
Napajedla · Napajedla
556 870 Kč
K prodeji, Rodinný dům, Napajedla, Žerotínova
Napajedla · Napajedla
Pronájem autoservisu - 116 m²
Napajedla · Napajedla
5 000 Kč
Pronájem obchodní prostory, 79 m²
Napajedla · Napajedla
15 000 Kč
Komerční objekt 41,96 m², Napajedla
Napajedla · Napajedla
28 500 000 Kč
Prodej - rodinný dům Oldřichovice u Pohořelic a Napajedel - okres Zlín
Napajedla · Napajedla
12 812 500 Kč
Pronájem autoservisu - 116 m²
Napajedla · Napajedla
Prodej bytu 3+kk, Napajedla, 2. května, 79 m²
Napajedla · Napajedla
5 290 000 Kč
Pronájem komerčního pozemku, Napajedla, 1122 m²
Napajedla · Napajedla
Pronájem - velký byt 3+1 Napajedla Husova
Napajedla · Napajedla
12 000 Kč
RD 2+kk po rekonstrukci, garáž + dílna, Napajedla - Zlín
Napajedla · Napajedla
5 200 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk s terasou - Napajedla, ev.č. 02773 - Zlín
Napajedla · Napajedla
23 000 Kč
Prodej rodinného domu, 90 m², Napajedla - Zlín
Napajedla · Napajedla
4 990 000 Kč
Pronájem 2+kk Napajedla Napajedla
Napajedla · Napajedla
12 000 Kč