Ціна квартири (продаж)
65 377 CZK/м²
Середнє ~3 982 500 CZK · вибірка 12
Інвестиційний огляд · дані REALT
Všemina
Район Zlín · Злінський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока22 активних оголошень1 147 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати78/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
16 000 CZK/міс
178 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
4.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-19 %
Середнє по краю ~80 767 CZK/м²
Глибина пропозиції
22
Квартири продаж 12 · оренда 2 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
5 870 000 CZK
~20 330 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 147
Середній вік 43.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-6 ос./рік
-0,52 % на рік · природний -4 · міграція -2
Тренд за 5 років
+1,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
8 / 12
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.4 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
84
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.0 %
58 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.0 %
позикові кошти 1 826 716,95 CZK · 1 600,979 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 64,5 %
- za Všeminu · 4 мандатів36 %
- KDU-ČSL · 3 мандатів26,2 %
- SPD · 1 мандатів16,2 %
- STAN · 1 мандатів13,2 %
- ANO · 0 мандатів8,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Všemina
- za Všeminu4/ 9
36 %
- KDU-ČSL3/ 9
26,2 %
- SPD1/ 9
16,2 %
- STAN1/ 9
13,2 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.8 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~65 377 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (22 оголошень, 11 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 18 оголошень
Актуальні оголошення у Všemina
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Rekreacni apartmán 2+kk vsemina
Všemina · Všemina
3 490 000 Kč
Prodej pozemků - louky, k.ú. Všemina, okr. Zlín, CP 13325 m²
Všemina · Všemina
399 750 Kč
Krásný apartmán 2+kk ve Všemině o výměře 45.58 m² + sklep a terasa 12 m², v OV
Všemina · Všemina
2 990 000 Kč
Byt 3+kk na Prodej, 80 m² Všemina - inzerát č.14033785
Všemina · Všemina
4 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 65 m² Všemina - inzerát č.13896036
Všemina · Všemina
5 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 46 m² Všemina - inzerát č.13895338
Všemina · Všemina
2 990 000 Kč
Byt 2+kk na Prodej, 45 m² Všemina - inzerát č.13896225
Všemina · Všemina
3 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v obci Všemina - Zlín
Všemina · Všemina
1 439 000 Kč
Prodej pozemků - louky, k.ú. Všemina, okr. Zlín, CP 13325 m² - Zlín
Všemina · Všemina
Krásný apartmán 3+kk ve Všemině o výměře 80,5 m² sklep 4 m² - Zlín
Všemina · Všemina
5 990 000 Kč
Krásný apartmán 3+kk ve Všemině o výměře 65 m² sklep 4 m² a - Zlín
Všemina · Všemina
4 990 000 Kč
Pekny Pronájem bytu 2 kk vsemina
Všemina · Všemina
10 620 Kč
93 rekreacni apartmán 2 kk vsemina
Všemina · Všemina
3 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 258 m², Všemina
Všemina · Všemina
7 890 000 Kč
Prodej lesa v k.ú. Všemina
Všemina · Všemina
Pronájem podkrovního bytu 3+kk 90 m², s terasou, Všemina
Všemina · Všemina
16 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 45 m², Všemina
Všemina · Všemina
2 900 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu v obci Všemina, okr. Zlín, CP 382 m²
Všemina · Všemina
3 850 000 Kč