Giá căn hộ (bán)
53.127 CZK/m²
Trung bình ~3.542.250 CZK · mẫu 4
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Hranice
Huyện České Budějovice · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao28 tin đang mở209 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua89/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
14.850 CZK/tháng
310 CZK/m²/tháng · mẫu 2
Lợi suất gộp
5.0 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-35 %
Trung bình vùng ~82.136 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
28
Căn hộ bán 5 · thuê 4 · nhà 3
Giá nhà (bán)
4.726.667 CZK
~18.189 CZK/m² · mẫu 3
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
209
Tuổi TB 43.3 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.3 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+4 người/năm
+1,91 %/năm · tự nhiên 0 · di cư +4
Xu hướng 5 năm
+2,5 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
1 / 1
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 10 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
6.7 %
15 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.2 %
nguồn vốn ngoài 364.303 CZK · 1.710,343 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 42,3 %
- DALIBOR MATUŠEK · 1 ghế93,3 %
- NEZ+NK · 6 ghế86,7 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 68,5 %
- ANO39,1 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO13,6 %
- SPD10,9 %
- Stačilo!6,4 %
- Piráti5,5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Hranice
- DALIBOR MATUŠEK1/ 7
93,3 %
- NEZ+NK6/ 7
86,7 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 5.0 %/năm khá trung bình.
- Giá căn hộ (~53.127 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (28 tin, 16 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Không có cảnh báo mạnh trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 12 tin
Tin đăng tại Hranice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Nový moderní byt
Hranice · Hranice
4 390 000 Kč
Pronájem komerč. prostoru (obchod, kanc., 30 m², Drahotuše)
Hranice · Hranice
5 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+kk
Hranice · Hranice
12 200 Kč
Stavební pozemek Hranice
Hranice · Hranice
3 250 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Galašova, Hranice
Hranice · Hranice
17 500 Kč
Pronájem, Obchodní prostor, 470 m², Hranice
Hranice · Hranice
Prodej rekreačního areálu s hlavní budovou a chatkami 1098 m², pozemek 4586 m², Středolesí
Hranice · Hranice
17 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Hranice
Hranice · Hranice
Prodej, domy rodinný, 150 m²
Hranice · Hranice
3 190 000 Kč
Jihočeský kraj, Hranice - České Budějovice | Prodej, Usedlost / statek
Hranice · Hranice
9 500 000 Kč
Jihočeský kraj, Hranice - České Budějovice | Prodej, Rodinný dům 4+kk, 427 m²
Hranice · Hranice
9 500 000 Kč
Podnájem obchodních prostor 198 m²
Hranice · Hranice
45 000 Kč