Giá căn hộ (bán)
116.687 CZK/m²
Trung bình ~5.588.884 CZK · mẫu 28
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Frymburk
Huyện Český Krumlov · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao110 tin đang mở1.355 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua78/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
38.471 CZK/tháng
655 CZK/m²/tháng · mẫu 7
Lợi suất gộp
8.3 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+42 %
Trung bình vùng ~82.136 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
110
Căn hộ bán 32 · thuê 7 · nhà 23
Giá nhà (bán)
10.640.336 CZK
~74.178 CZK/m² · mẫu 22
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.355
Tuổi TB 43.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-8 người/năm
-0,59 %/năm · tự nhiên -12 · di cư +4
Xu hướng 5 năm
+3,9 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
5 / 17
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
17 % tự doanh · 83 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 10 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
6.6 %
93 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
6.3 %
nguồn vốn ngoài 26.942.976,99 CZK · 20.002,21 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 59,4 %
- Frymburk náš domov · 3 ghế31,7 %
- „ OBČANÉ PRO FRYMBURK “ · 3 ghế29 %
- STRANA NOVÉ GENERACE · 2 ghế21,2 %
- Zdravý Frymburk · 1 ghế18,1 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 66,8 %
- ANO34,3 %
- SPOLU26,2 %
- STAN9 %
- AUTO8,3 %
- SPD7 %
- Piráti7 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Frymburk
- Frymburk náš domov3/ 9
31,7 %
- „ OBČANÉ PRO FRYMBURK “3/ 9
29 %
- STRANA NOVÉ GENERACE2/ 9
21,2 %
- Zdravý Frymburk1/ 9
18,1 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất thuê gộp khoảng 8.3 %/năm hấp dẫn với nhà đầu tư.
- Nguồn cung mạnh (110 tin, 25 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
Rủi ro và giới hạn
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Frymburk
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Stavební pozemek s mobilnim domem zahradou a altanem 444 m² v milne u frymburku pozemek
Frymburk · Frymburk
2 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1045 m², Frymburk
Frymburk · Frymburk
6 900 000 Kč
Prodej chalupy, 80 m², Frymburk
Frymburk · Frymburk
1 650 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Frymburk
Frymburk · Frymburk
9 253 400 Kč
Stavební pozemek č.2 v první řadě u vody
Frymburk · Frymburk
9 950 000 Kč
Stavební pozemek 1554 m²
Frymburk · Frymburk
4 190 000 Kč
Stavební pozemek s mobilním domem
Frymburk · Frymburk
3 670 000 Kč
Stavební pozemek č.15 ve druhé řadě u vody
Frymburk · Frymburk
4 510 000 Kč
Zasíťovaný stavební pozemek 961 m²
Frymburk · Frymburk
4 850 000 Kč
Prodej, Ostatní pozemky, Frymburk
Frymburk · Frymburk
Stavební pozemek pro rekreační dům Exclusive chalet
Frymburk · Frymburk
9 776 800 Kč
Stavební pozemek pro rekreační dům Luxury chalet
Frymburk · Frymburk
5 795 900 Kč
Stavební pozemek pro rekreační dům Premium chalet
Frymburk · Frymburk
6 074 200 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Frymburk
Frymburk · Frymburk
3 150 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Frymburk
Frymburk · Frymburk
3 670 000 Kč
Prodej, Zahrada, Frymburk
Frymburk · Frymburk
350 000 Kč
Prodej rodinného domu, 216 m², Frymburk, pozemek 1018 m²
Frymburk · Frymburk
4 300 000 Kč
Prodej pozemku pro rekreační bydlení, 900 m², Frymburk
Frymburk · Frymburk
28 050 000 Kč
Prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci, 90 m² Blatná, Frymburk u Lipna
Frymburk · Frymburk
5 100 000 Kč
Prodej pozemku se stavebním povolením, 1 696 m² - Frymburk - Kovářov
Frymburk · Frymburk
18 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Frymburk - Kovářov, 31 m²
Frymburk · Frymburk
2 885 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Frymburk - Kovářov, 42 m²
Frymburk · Frymburk
3 595 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Frymburk - Kovářov, 47 m²
Frymburk · Frymburk
3 999 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Frymburk - Kovářov, 38 m²
Frymburk · Frymburk
3 295 000 Kč