Giá căn hộ (bán)
70.533 CZK/m²
Trung bình ~4.462.857 CZK · mẫu 7
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Kaplice
Huyện Český Krumlov · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao48 tin đang mở7.531 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua70/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
10.820 CZK/tháng
274 CZK/m²/tháng · mẫu 10
Lợi suất gộp
2.9 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-14 %
Trung bình vùng ~82.136 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
48
Căn hộ bán 10 · thuê 12 · nhà 7
Giá nhà (bán)
5.898.000 CZK
~33.169 CZK/m² · mẫu 5
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
7.531
Tuổi TB 42.4 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.4 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+16 người/năm
+0,21 %/năm · tự nhiên -38 · di cư +54
Xu hướng 5 năm
+3,4 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
41 / 79
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 10 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
21.1 %
1.666 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
3.3 %
nguồn vốn ngoài 49.730.498,19 CZK · 6.589,439 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 48,4 %
- DĚTI KAPLICE · 6 ghế20,5 %
- KDU-ČSL · 4 ghế14,6 %
- SPD · 2 ghế10,1 %
- ČSSD+NK · 2 ghế9,1 %
- ODS · 2 ghế8,8 %
- NEZ+NK · 2 ghế8,7 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 65,7 %
- ANO40,1 %
- SPOLU17,5 %
- SPD10,7 %
- AUTO8,4 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!6,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
21 ghế · Kaplice
- DĚTI KAPLICE6/ 21
20,5 %
- KDU-ČSL4/ 21
14,6 %
- SPD2/ 21
10,1 %
- ČSSD+NK2/ 21
9,1 %
- ODS2/ 21
8,8 %
- NEZ+NK2/ 21
8,7 %
- Nestran.1/ 21
5,7 %
- Piráti+NK1/ 21
5,6 %
- JIH 121/ 21
5 %
Hợp tác xã nhà ở
1 hợp tác xã nhà ở
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~70.533 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (48 tin, 25 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.9 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Kaplice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronámem bytu 1+kk, Nové domovy, Kaplice E
Kaplice · Kaplice
Prodej ostatni garáže 18 m²
Kaplice · Kaplice
460 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 39 m² 78 np u kaplicky orlova lutyne
Kaplice · Kaplice
5 900 Kč
K prodeji, pozemky - zahrada, 443 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
995 000 Kč
Prodej, Výrobní prostory, Kaplice
Kaplice · Kaplice
19 000 000 Kč
Investiční pozemek 3 500 m² Blansko u Kaplice
Kaplice · Kaplice
319 140 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kaplice, 65 m²
Kaplice · Kaplice
5 660 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Kaplice, 33 m²
Kaplice · Kaplice
3 000 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Kaplice, 69 m²
Kaplice · Kaplice
5 750 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Malšské údolí, Kaplice
Kaplice · Kaplice
6 800 000 Kč
Prodej, byt, OV, 2+1, 52 m², Omlenická, Kaplice
Kaplice · Kaplice
3 000 000 Kč
Ubytování KAPLICE jižní Čechy - Český Krumlov
Kaplice · Kaplice
Pronájem bytu 4+1, v Kaplici, 1. Máje 776
Kaplice · Kaplice
18 000 Kč
Pronájem, byt 1+1, 30 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
10 500 Kč
Pronájem parkovacího stání Liftparker, Rezidence U Kapličky II
Kaplice · Kaplice
2 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 56 m² s terasou a parkovacím stáním, Rezidence U Kapličky II
Kaplice · Kaplice
12 000 Kč
Pronájem administrativních prostor, Linecká, Kaplice
Kaplice · Kaplice
25 000 Kč
Pronájem, byt 1+kk, 18 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
6 000 Kč
Prodej rozlehlých pozemků, 28 355 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
3 890 000 Kč
Prodej domu, 242 m² – Kaplice
Kaplice · Kaplice
Prodej garáže 18 m² Kaplice
Kaplice · Kaplice
500 000 Kč
Byt 3+1 po rekonstrukci - Kaplice
Kaplice · Kaplice
Prodej pozemku, 30,04 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
2 750 000 Kč
Prodej domu, 90 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
2 750 000 Kč