Giá căn hộ (bán)
70.456 CZK/m²
Trung bình ~4.768.000 CZK · mẫu 7
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Netřebice
Huyện Český Krumlov · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao50 tin đang mở460 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua70/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
12.375 CZK/tháng
252 CZK/m²/tháng · mẫu 4
Lợi suất gộp
3.1 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-14 %
Trung bình vùng ~81.986 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
50
Căn hộ bán 14 · thuê 4 · nhà 17
Giá nhà (bán)
4.845.828 CZK
~38.507 CZK/m² · mẫu 16
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
460
Tuổi TB 44.5 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.5 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+1 người/năm
+0,22 %/năm · tự nhiên +1 · di cư 0
Xu hướng 5 năm
-1,5 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
4 / 3
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 10 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
4.3 %
20 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
4.4 %
nguồn vốn ngoài 4.490.693,04 CZK · 9.741,2 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 62,5 %
- OBEC PRO VÁS · 4 ghế34,8 %
- KDU-ČSL · 2 ghế23 %
- PRO NETŘEBICE · 2 ghế19,7 %
- ČaS (Čestně a Svědomitě) · 0 ghế19,5 %
- ZMĚNA · 1 ghế13,8 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 73,1 %
- ANO32,7 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO16 %
- STAN9,6 %
- SPD8,2 %
- Piráti6,1 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Netřebice
- OBEC PRO VÁS4/ 9
34,8 %
- KDU-ČSL2/ 9
23 %
- PRO NETŘEBICE2/ 9
19,7 %
- ZMĚNA1/ 9
13,8 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~70.456 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (50 tin, 27 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~3.1 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Netřebice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 1+1 41 m²
Netřebice · Netřebice
2 890 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk ve 2.NP s terasou, byt B.2.1, rezidence DLOUHÁ LOUKA 2.etapa
Netřebice · Netřebice
16 500 Kč
Prodej bytu 3+1 76 m²
Netřebice · Netřebice
Prodej pozemku o velikosti 1300 m² pro výstavbu RD
Netřebice · Netřebice
7 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 77 m² Horní Slavkov, Dlouhá 831/19
Netřebice · Netřebice
2 080 000 Kč
Venkovské stavení s uzavřeným dvorem v obci Netřebice
Netřebice · Netřebice
3 290 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 313 m² Dlouhá Loučka
Netřebice · Netřebice
1 575 000 Kč
Prodej bytu 1+kk a garsoniéry 32 m² Dlouhá Ves
Netřebice · Netřebice
2 916 000 Kč
Prodej pozemku 29 804 m² Dubí, Dlouhá 5/37
Netřebice · Netřebice
13 500 000 Kč
Prodej pozemku 1 168 m² Dlouhá Ves
Netřebice · Netřebice
2 248 260 Kč
Prodej domu Dlouhá Loučka, Polní
Netřebice · Netřebice
5 500 000 Kč
Prodej domu Dlouhá Loučka, 1. máje
Netřebice · Netřebice
5 300 000 Kč
Prodej domu Dubí, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
6 893 250 Kč
Prodej domu Šenov, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
5 500 000 Kč
Prodej bytu 4+1 79 m² Olomouc, Dlouhá 493
Netřebice · Netřebice
8 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Horní Slavkov, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
2 150 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Chrást, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
5 600 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Horní Slavkov, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
1 790 000 Kč
Prodej domu v Netřebicích
Netřebice · Netřebice
3 800 000 Kč
Prodej domu 3+1 v Dlouhé Loučce se zahradou
Netřebice · Netřebice
1 790 000 Kč
Komplex pozemků 2 063 m² se staveb. potenciálem Dlouhá Ves, Šumava
Netřebice · Netřebice
2 200 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Netřebice · Netřebice
1 575 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Netřebice · Netřebice
400 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1168 m²
Netřebice · Netřebice
2 969 400 Kč