Giá căn hộ (bán)
59.476 CZK/m²
Trung bình ~2.498.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Osek
Huyện Písek · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: thấp5 tin đang mở148 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng69/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-28 %
Trung bình vùng ~82.104 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
5
Căn hộ bán 1 · thuê 1 · nhà 0
Giá đất
3.975 CZK/m²
Trung bình từ tin đất · mẫu 2
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
148
Tuổi TB 42.3 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.3 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+5 người/năm
+3,38 %/năm · tự nhiên +1 · di cư +4
Xu hướng 5 năm
+7,2 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
1 / 0
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
20 % tự doanh · 80 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 10 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
5.9 %
9 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.1 %
nguồn vốn ngoài 296.598,92 CZK · 1.938,555 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 82,7 %
- MARTIN ČUNÁT · 1 ghế11,3 %
- JIŘÍ ČUNÁT · 1 ghế11,3 %
- Jan Pleskač · 1 ghế10,8 %
- Jan Čunát · 1 ghế10,8 %
- Ing. Tomáš Štemberk · 1 ghế10,4 %
- MILAN KRÁL · 1 ghế10 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 65,8 %
- ANO26,7 %
- STAN25,3 %
- SPOLU16 %
- SPD10,7 %
- Piráti8 %
- Stačilo!8 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Osek
- MARTIN ČUNÁT1/ 9
11,3 %
- JIŘÍ ČUNÁT1/ 9
11,3 %
- Jan Pleskač1/ 9
10,8 %
- Jan Čunát1/ 9
10,8 %
- Ing. Tomáš Štemberk1/ 9
10,4 %
- MILAN KRÁL1/ 9
10 %
- Ing. Martin Štemberk1/ 9
8,9 %
- Bc. Jan Kotrba1/ 9
7,6 %
- MAREK ČUNÁT1/ 9
7,2 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~59.476 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Dân số 5 năm +7.2 % — khu đang tăng.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Thị trường nông — bán lâu hơn, thế mặc cả yếu hơn.
- Độ tin cậy thống kê thấp — xem điểm như định hướng.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 1 tin
Tin đăng tại Osek
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
