Giá căn hộ (bán)
199.634 CZK/m²
Trung bình ~11.010.000 CZK · mẫu 4
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Malovice
Huyện Prachatice · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình17 tin đang mở698 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua75/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
38.000 CZK/tháng
373 CZK/m²/tháng · mẫu 2
Lợi suất gộp
4.1 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+143 %
Trung bình vùng ~81.986 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
17
Căn hộ bán 4 · thuê 9 · nhà 1
Giá nhà (bán)
8.650.000 CZK
~95.055 CZK/m² · mẫu 1
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
698
Tuổi TB 42.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+11 người/năm
+1,58 %/năm · tự nhiên -4 · di cư +15
Xu hướng 5 năm
+9,7 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
3 / 7
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
17 % tự doanh · 83 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
4.1 %
30 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
4.5 %
nguồn vốn ngoài 7.522.911,44 CZK · 10.610,594 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 65 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 1 · 5 ghế43,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 2 · 3 ghế30,7 %
- STAROUSEDLÍCI · 3 ghế25,4 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 72,9 %
- ANO37 %
- SPOLU22 %
- STAN10,1 %
- AUTO8,9 %
- SPD6,9 %
- Piráti5,2 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
11 ghế · Malovice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 15/ 11
43,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 23/ 11
30,7 %
- STAROUSEDLÍCI3/ 11
25,4 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 4.1 %/năm khá trung bình.
- Nguồn cung mạnh (17 tin, 7 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Dân số 5 năm +9.7 % — khu đang tăng.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 4 tin
Tin đăng tại Malovice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Nabídka – detail nemovitosti
Malovice · Malovice
38 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1070 m², Malovice - Prachatice
Malovice · Malovice
2 033 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk/B, 53 m², po rekonstrukci, Malovická Byty / 2+kk / Praha / Malovická
Malovice · Malovice
Prodej domu 91 m² s pozemkem 800 m²
Malovice · Malovice
8 650 000 Kč