Giá căn hộ (bán)
39.366 CZK/m²
Trung bình ~3.800.000 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Nebahovy
Huyện Prachatice · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình14 tin đang mở630 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua75/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-52 %
Trung bình vùng ~82.136 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
14
Căn hộ bán 2 · thuê 0 · nhà 2
Giá nhà (bán)
6.410.000 CZK
~54.138 CZK/m² · mẫu 2
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
630
Tuổi TB 40.3 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
40.3 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+3 người/năm
+0,48 %/năm · tự nhiên +1 · di cư +2
Xu hướng 5 năm
+9,4 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
6 / 5
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
17 % tự doanh · 83 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
3.4 %
22 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
9.5 %
nguồn vốn ngoài 8.602.450,83 CZK · 13.589,97 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 74,2 %
- ANO37,4 %
- SPOLU20,3 %
- STAN15,7 %
- AUTO9 %
- SPD6,1 %
- Piráti5,2 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Nebahovy
- SPOLEČNĚ 20229/ 9
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~39.366 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Dân số 5 năm +9.4 % — khu đang tăng.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 14 tin
Tin đăng tại Nebahovy
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu v Nebahovech u Prachatic
Nebahovy · Nebahovy
3 800 000 Kč
Prodej lesa u obce Jelemek
Nebahovy · Nebahovy
839 160 Kč
Velkorysý stavební pozemek ve Zdenicích u Prachatic 6 841 m²
Nebahovy · Nebahovy
4 490 000 Kč
Prodej, Les, Nebahovy
Nebahovy · Nebahovy
Prodej lesa u obce Jelemek
Nebahovy · Nebahovy
306 878 Kč
Prodej lesa u obce Jelemek
Nebahovy · Nebahovy
319 384 Kč
Prodej lesa u obce Jelemek
Nebahovy · Nebahovy
212 898 Kč
Prodej bytu 3+1, 110 m² v obci Nebahovy u Prachatic
Nebahovy · Nebahovy
3 800 000 Kč
Prodej domu, 99 m², Nebahovy
Nebahovy · Nebahovy
5 520 000 Kč
Velkorysý stavební pozemek ve Zdenicích u Prachatic – 6 841 m²
Nebahovy · Nebahovy
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu s garáží a pozemky o výměře 2 312 m² – Jelemek, Nebahovy
Nebahovy · Nebahovy
7 300 000 Kč
Prodej pozemku, Les, 2877 m² novinka
Nebahovy · Nebahovy
212 898 Kč
Prodej pozemku, Les, 4316 m² novinka
Nebahovy · Nebahovy
319 384 Kč
Prodej pozemku, Les, 4147 m² novinka
Nebahovy · Nebahovy
306 878 Kč