Giá căn hộ (bán)
42.647 CZK/m²
Trung bình ~2.900.000 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Stachy
Huyện Prachatice · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao29 tin đang mở1.114 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua93/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
13.767 CZK/tháng
224 CZK/m²/tháng · mẫu 3
Lợi suất gộp
5.7 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-48 %
Trung bình vùng ~81.986 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
29
Căn hộ bán 4 · thuê 3 · nhà 12
Giá nhà (bán)
7.443.182 CZK
~48.349 CZK/m² · mẫu 11
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.114
Tuổi TB 46.3 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
46.3 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-25 người/năm
-2,24 %/năm · tự nhiên -13 · di cư -12
Xu hướng 5 năm
-3,4 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
9 / 22
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
17 % tự doanh · 83 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: xã
Tỷ lệ người nước ngoài
6.3 %
70 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
13.7 %
nguồn vốn ngoài 31.884.014,75 CZK · 29.278,25 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 47,4 %
- PRO STACHOVSKO s SDH · 8 ghế51 %
- Stašská rozvojová strana · 5 ghế36,1 %
- KDU-ČSL · 2 ghế12,8 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 72 %
- ANO37 %
- SPOLU25,2 %
- STAN9,1 %
- Piráti7,8 %
- SPD7,2 %
- AUTO6,3 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Stachy
- PRO STACHOVSKO s SDH8/ 15
51 %
- Stašská rozvojová strana5/ 15
36,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,8 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất thuê gộp khoảng 5.7 %/năm hấp dẫn với nhà đầu tư.
- Giá căn hộ (~42.647 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (29 tin, 16 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
Rủi ro và giới hạn
- Giảm dân hàng năm -2.24 %.
- Tuổi TB cao hơn (~46.3) — nhân khẩu già hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 20 tin
Tin đăng tại Stachy
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem bytu 3+1, 86 m², Stachy, okr. Prachatice
Stachy · Stachy
14 300 Kč
Pronájem bytu 3+1 86 m² Stachy
Stachy · Stachy
15 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Stachy na Šumavě se zahradou ( zastavitelnou)
Stachy · Stachy
4 700 000 Kč
Prodej chalupy, Stachy, 110 m²
Stachy · Stachy
6 997 000 Kč
STACHY - pozemek ke stavbě (investice) - Prachatice
Stachy · Stachy
Prodej pozemku k bydlení, 2388 m², Stachy - Prachatice
Stachy · Stachy
3 693 600 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 36 m², Stachy, okr. Prachatice
Stachy · Stachy
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 180 m² Stachy
Stachy · Stachy
6 490 000 Kč
Prodej penzionu vedle sjezdových i běžkařských tratí na Churáňově
Stachy · Stachy
30 000 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 68 m², Stachy
Stachy · Stachy
2 900 000 Kč
Stavební pozemek pro rodinné bydlení | 7 310 m² | Stachy
Stachy · Stachy
9 900 000 Kč
Investiční pozemek na Šumavě | 9 518 m²
Stachy · Stachy
4 400 000 Kč
Zadov, pronájem stánku
Stachy · Stachy
4 500 Kč
Prodej hotelu a penzionu 720 m² Churáňov 17, Stachy
Stachy · Stachy
30 000 000 Kč
Výjimečná investiční příležitost na Šumavě: Penzion, apartmány i restaurace s obrovským potenciálem
Stachy · Stachy
4 990 000 Kč
Prodej chalupy, Stachy
Stachy · Stachy
6 997 000 Kč
Prodej zděné prostorné chaty v srdci Šumavy – Kůsov u Stach
Stachy · Stachy
5 499 000 Kč
Prodej rodinného domu v srdci Šumavy – Kůsov u Stach
Stachy · Stachy
21 990 000 Kč
Prodej pozemku 1000 m² Stachy
Stachy · Stachy
1 986 000 Kč
Sumava Prodej rodinneho domu 4 1 155 m² zahrada 595 m² obec stachy dum vila
Stachy · Stachy