Giá căn hộ (bán)
54.468 CZK/m²
Trung bình ~3.546.368 CZK · mẫu 19
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Volary
Huyện Prachatice · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao49 tin đang mở3.692 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua86/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
11.556 CZK/tháng
255 CZK/m²/tháng · mẫu 9
Lợi suất gộp
3.9 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-34 %
Trung bình vùng ~81.986 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
49
Căn hộ bán 21 · thuê 9 · nhà 8
Giá nhà (bán)
8.947.025 CZK
~40.526 CZK/m² · mẫu 8
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
3.692
Tuổi TB 42.6 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.6 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-35 người/năm
-0,95 %/năm · tự nhiên -6 · di cư -29
Xu hướng 5 năm
-2,5 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
36 / 42
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
5.0 %
187 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
4.4 %
nguồn vốn ngoài 32.929.909,04 CZK · 9.004,624 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 49,1 %
- JIH 12 · 7 ghế43,6 %
- Piráti+NK · 4 ghế23,8 %
- NEZÁVISLÍ · 2 ghế15,5 %
- STAN+NK · 2 ghế13,9 %
- ODS · 0 ghế3,1 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 59,2 %
- ANO43,5 %
- SPOLU17,7 %
- SPD9 %
- AUTO7,4 %
- Piráti7,3 %
- STAN7,1 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Volary
- JIH 127/ 15
43,6 %
- Piráti+NK4/ 15
23,8 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
15,5 %
- STAN+NK2/ 15
13,9 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 3.9 %/năm khá trung bình.
- Giá căn hộ (~54.468 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (49 tin, 23 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Không có cảnh báo mạnh trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Volary
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 3+1, 65 m², Sídl. Míru, Volary
Volary · Volary
2 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 65, Volary.Prodej
Volary · Volary
1 900 000 Kč
K prodeji, rodinný dům před rekonstrukcí s pozemkem, Mlýnská č.p. 181, Volary
Volary · Volary
3 790 000 Kč
Prodej pozemku, Volary, Soumarská, 8002 m²
Volary · Volary
19 900 000 Kč
Prodej ubytování, Volary, K. V. Raise, 392 m²
Volary · Volary
13 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Volary, Sídl. Míru, 65 m²
Volary · Volary
1 900 000 Kč
Volary, Prodej stavebního pozemku 1.768 m² - Prachatice
Volary · Volary
3 390 000 Kč
Byt 3+1 v osobním vlastnictví, 70 m², Volary - Prachatice
Volary · Volary
2 445 000 Kč
Volary, dr. byt 3+1 s balkonem - Prachatice
Volary · Volary
2 490 000 Kč
Pozemky Volary - Prachatice
Volary · Volary
2 500 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 s balkonem, 40 m², Volary - Prachatice
Volary · Volary
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 96 m², Volary, ul. Náměstí - Prachatice
Volary · Volary
2 921 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová
Volary · Volary
10 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 42 m², + garáž + zahrada, Příčná, Volary | Bc. Monika Kalalová
Volary · Volary
11 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová
Volary · Volary
1 750 000 Kč
Pozemek s projektem obytného souboru a stavebním povolením – Mlynářovická ul., Volary
Volary · Volary
14 900 000 Kč
Pozemek s projektem obytného souboru a stavebním povolením Mlynářovická ul., Volary
Volary · Volary
14 900 000 Kč
Pozemek s projektem obytného souboru a stavebním povolením Mlynářovická ul., Volary
Volary · Volary
14 900 000 Kč
Družstevní byt 3+1 na Prodej, 72 m² Volary, Sídl. Míru - inzerát č.14128029
Volary · Volary
2 300 000 Kč
K prodeji rodinný dům pred rekonstrukci s pozemkem mlynska c p 181 volary
Volary · Volary
3 790 000 Kč
Prodej, byt, 2+1, 61 m², Volary ul. Revoluční
Volary · Volary
2 490 000 Kč
Prodej garáže, Volary
Volary · Volary
409 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk + balkon, 39 m², Volary
Volary · Volary
11 500 Kč
Volary, dr. byt 3+1 s balkonem
Volary · Volary
2 490 000 Kč