Giá căn hộ (bán)
47.019 CZK/m²
Trung bình ~2.445.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Záblatí
Huyện Prachatice · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình12 tin đang mở313 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng64/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-43 %
Trung bình vùng ~81.986 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
12
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 0
Giá đất
1.777 CZK/m²
Trung bình từ tin đất · mẫu 10
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
313
Tuổi TB 46.1 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
46.1 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+22 người/năm
+7,03 %/năm · tự nhiên +2 · di cư +20
Xu hướng 5 năm
-5,7 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
5 / 3
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
3.2 %
11 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
10.4 %
nguồn vốn ngoài 23.232.024,57 CZK · 69.349,327 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 61,6 %
- SNK ZÁBLATÍ 2022 · 4 ghế51,2 %
- NAŠE ZÁBLATÍ · 3 ghế34,2 %
- ČSSD · 0 ghế12,1 %
- PRO ZÁBLATÍ · 0 ghế9,5 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 68,2 %
- ANO34,4 %
- SPOLU26,3 %
- STAN11,8 %
- SPD7,5 %
- AUTO5,9 %
- Piráti5,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Záblatí
- SNK ZÁBLATÍ 20224/ 7
51,2 %
- NAŠE ZÁBLATÍ3/ 7
34,2 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~47.019 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Giảm dân 5 năm -5.7 % — cầu nhà ở yếu hơn.
- Tuổi TB cao hơn (~46.1) — nhân khẩu già hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 8 tin
Tin đăng tại Záblatí
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Albrechtovice, stavební parcela Šumava
Záblatí · Záblatí
1 950 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 2524 m², Albrechtovice
Záblatí · Záblatí
1 999 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 5047 m², Záblatí - Prachatice
Záblatí · Záblatí
4 990 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 2524 m², Záblatí - Prachatice
Záblatí · Záblatí
2 790 000 Kč
Byt, 2+1, Prodej, Záblatí, Prachatice
Záblatí · Záblatí
2 445 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Záblatí - Albrechtovice, 25,24 m²
Záblatí · Záblatí
2 790 000 Kč
Albrechtovice, stavební parcela Šumava
Záblatí · Záblatí
1 950 000 Kč
Prodej pozemku k výstavbě rodinného domu, 1561 m², Záblatí, okr. Prachatice
Záblatí · Záblatí
2 185 400 Kč