Giá căn hộ (bán)
60.578 CZK/m²
Trung bình ~3.676.667 CZK · mẫu 6
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Vodňany
Huyện Strakonice · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao52 tin đang mở7.383 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua93/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
11.725 CZK/tháng
243 CZK/m²/tháng · mẫu 4
Lợi suất gộp
3.8 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-26 %
Trung bình vùng ~82.085 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
52
Căn hộ bán 8 · thuê 6 · nhà 14
Giá nhà (bán)
5.323.254 CZK
~35.383 CZK/m² · mẫu 13
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
7.383
Tuổi TB 42.6 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.6 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+81 người/năm
+1,10 %/năm · tự nhiên -2 · di cư +83
Xu hướng 5 năm
+5,1 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
63 / 65
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 10 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
19.8 %
1.501 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
6.5 %
nguồn vốn ngoài 89.700.580,93 CZK · 12.017,763 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 46,4 %
- Vodňany 2022 · 7 ghế30,6 %
- ANO · 5 ghế20,3 %
- KSČM+NK · 3 ghế14,5 %
- Vodňany pro změnu · 3 ghế13,6 %
- ODS · 2 ghế8,5 %
- KDU-ČSL+TOP 09 · 1 ghế8,1 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 69,2 %
- ANO37,9 %
- SPOLU23,5 %
- STAN10,7 %
- AUTO7,4 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,9 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
21 ghế · Vodňany
- Vodňany 20227/ 21
30,6 %
- ANO5/ 21
20,3 %
- KSČM+NK3/ 21
14,5 %
- Vodňany pro změnu3/ 21
13,6 %
- ODS2/ 21
8,5 %
- KDU-ČSL+TOP 091/ 21
8,1 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 3.8 %/năm khá trung bình.
- Giá căn hộ (~60.578 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (52 tin, 34 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Dân số 5 năm +5.1 % — khu đang tăng.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
Rủi ro và giới hạn
- Không có cảnh báo mạnh trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Vodňany
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 2+kk 42 m²
Vodňany · Vodňany
2 490 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 465 m², Petra Chelčického, Vodňany II, Vodňany
Vodňany · Vodňany
8 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Vodňany
Vodňany · Vodňany
2 990 000 Kč
Rekreační objekt Vodňany
Vodňany · Vodňany
3 500 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, 11 222 m², Vodňany
Vodňany · Vodňany
4 490 000 Kč
Prodej pozemku v širším centru města, pro výstavbu Bytového domu s projektovou studií
Vodňany · Vodňany
5 870 000 Kč
K prodeji, rodinný dům 3+kk, Vodňany
Vodňany · Vodňany
5 580 000 Kč
NA Prodej - VESNICKÉ STAVENÍ, U VODŇAN (STRAKONICKO) - Strakonice
Vodňany · Vodňany
3 900 000 Kč
NA Prodej - ZDĚNÝ BYT 3+1+GARÁŽ+2x SKLEP, VODŇANY - Strakonice
Vodňany · Vodňany
5 300 000 Kč
K prodeji, rodinný dům 3+kk, Vodňany - Strakonice
Vodňany · Vodňany
5 580 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Petra Chelčického, Vodňany","Prodej bytu, 2+1, 64 m²
Vodňany · Vodňany
3 690 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 929 m² – V Jahodách, Vodňany
Vodňany · Vodňany
3 490 000 Kč
Bytový dům vodnany
Vodňany · Vodňany
Prodej pozemku k bydlení, 52,57 m², Vodňany - Křtětice
Vodňany · Vodňany
3 600 000 Kč
Rodinný dům o dispozici 5+1 ve Vodňanech
Vodňany · Vodňany
6 990 000 Kč
Prodej domu, 90 m², Vodňany
Vodňany · Vodňany
3 000 000 Kč
Prodej pozemku Radčice u Vodňan
Vodňany · Vodňany
4 674 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 72 m², Vodňany
Vodňany · Vodňany
13 000 Kč
Byt 2+1, 61 m², Výstavní ulice, Vodňany
Vodňany · Vodňany
3 400 000 Kč
Prodej, rodinný dům 2x 3+1 se zahradou 554 m², Vodňany - Pražák, Ev.č
Vodňany · Vodňany
6 300 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Vodňany - Vodňany II, Smetanova, 112,4 m²
Vodňany · Vodňany
2 779 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Vodňany - Vodňany II, Smetanova, 112,4 m²
Vodňany · Vodňany
11 460 000 Kč
Byt 2+1, 61 m², Výstavní ulice, Vodňany
Vodňany · Vodňany
Prodej domu, Vodňany
Vodňany · Vodňany
5 497 000 Kč