Giá căn hộ (bán)
67.303 CZK/m²
Trung bình ~13.999.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Dráchov
Huyện Tábor · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: thấp5 tin đang mở222 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng55/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-18 %
Trung bình vùng ~82.092 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
5
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 4
Giá nhà (bán)
11.874.250 CZK
~61.055 CZK/m² · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
222
Tuổi TB 49.5 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
49.5 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+7 người/năm
+3,15 %/năm · tự nhiên -1 · di cư +8
Xu hướng 5 năm
-7,9 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
4 / 5
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
3.5 %
8 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
0.2 %
nguồn vốn ngoài 179.525 CZK · 783,952 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 74,2 %
- ANO49,6 %
- SPOLU20,1 %
- Stačilo!6,5 %
- Piráti5,8 %
- AUTO4,3 %
- STAN4,3 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Dráchov
- JAB+NK7/ 7
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~67.303 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Thị trường nông — bán lâu hơn, thế mặc cả yếu hơn.
- Độ tin cậy thống kê thấp — xem điểm như định hướng.
- Giảm dân 5 năm -7.9 % — cầu nhà ở yếu hơn.
- Tuổi TB cao hơn (~49.5) — nhân khẩu già hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 5 tin
Tin đăng tại Dráchov
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
K prodeji zrekonstruovaný rodinný dům o 3 bytových jednotkách v jižních Čechách-Dráchov 41
Dráchov · Dráchov
13 999 000 Kč
Rodinný dům / chalupa v chalupářském stylu v jižních Čechách-Dráchov 41
Dráchov · Dráchov
14 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 208 m² Dráchov
Dráchov · Dráchov
14 999 000 Kč
Prodej hotelu a penzionu, 208 m², Dráchov, okres Tábor
Dráchov · Dráchov
13 999 000 Kč
Prodej rodinného domu se samostatnou garáží v obci Dráchov
Dráchov · Dráchov
3 500 000 Kč