Giá căn hộ (bán)
75.000 CZK/m²
Trung bình ~8.137.500 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Vodice
Huyện Tábor · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình8 tin đang mở154 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng63/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-9 %
Trung bình vùng ~82.094 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
8
Căn hộ bán 2 · thuê 0 · nhà 0
Giá đất
950 CZK/m²
Trung bình từ tin đất · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
154
Tuổi TB 51.5 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
51.5 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-1 người/năm
-0,65 %/năm · tự nhiên -3 · di cư +2
Xu hướng 5 năm
+0,7 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
0 / 3
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
20 % tự doanh · 80 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
3.2 %
5 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.0 %
nguồn vốn ngoài 430.366,04 CZK · 2.812,85 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 69,9 %
- Josef Novák · 1 ghế14,2 %
- Petra Janů · 1 ghế12,2 %
- Jiří Pešek · 1 ghế10,6 %
- Miroslava Havlová · 1 ghế9,9 %
- Přemysl Žítt · 1 ghế9,6 %
- Bc. Pavla Bergrová · 1 ghế8,7 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 77,3 %
- ANO48,6 %
- STAN17,1 %
- SPD9,5 %
- AUTO9,5 %
- SPOLU6,7 %
- Piráti4,8 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Vodice
- Josef Novák1/ 9
14,2 %
- Petra Janů1/ 9
12,2 %
- Jiří Pešek1/ 9
10,6 %
- Miroslava Havlová1/ 9
9,9 %
- Přemysl Žítt1/ 9
9,6 %
- Bc. Pavla Bergrová1/ 9
8,7 %
- Jana Buřičová1/ 9
8 %
- Martin Šteffl1/ 9
6,7 %
- Mgr. Libor Koblic1/ 9
6,2 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá dưới trung bình vùng — còn dư địa value.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Tuổi TB cao hơn (~51.5) — nhân khẩu già hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 5 tin
Tin đăng tại Vodice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pozemek, bydlení, Prodej, Domamyšl, Vodice, Tábor
Vodice · Vodice
950 000 Kč
Louka, Prodej, Malešín, Vodice, Tábor
Vodice · Vodice
3 273 760 Kč
☀vodicehr moderne byty v novostavbe od 222 000 eur☀ 2
Vodice · Vodice
5 550 000 Kč
☀vodicehr kompletne zariadeny byt s dvorom 600 m od plaze☀
Vodice · Vodice
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 143 m², Vodice
Vodice · Vodice
10 725 000 Kč