Giá căn hộ (bán)
170.278 CZK/m²
Trung bình ~11.993.000 CZK · mẫu 3
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Bedřichov
Huyện Blansko · Vùng Nam Moravia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao31 tin đang mở251 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng54/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
16.800 CZK/tháng
543 CZK/m²/tháng · mẫu 5
Lợi suất gộp
1.7 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+40 %
Trung bình vùng ~121.375 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
31
Căn hộ bán 3 · thuê 5 · nhà 8
Giá nhà (bán)
12.490.000 CZK
~103.813 CZK/m² · mẫu 2
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
251
Tuổi TB 43.0 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.0 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+9 người/năm
+3,59 %/năm · tự nhiên +2 · di cư +7
Xu hướng 5 năm
+7,7 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
4 / 2
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
41.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
98
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
chấp nhận được
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
11.9 %
31 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
14.9 %
nguồn vốn ngoài 4.271.110,58 CZK · 16.427,348 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 64,8 %
- Michal Vyskočil · 1 ghế16,5 %
- Mgr. Petra Šmardová · 1 ghế16,1 %
- Aleš Pařízek · 1 ghế15,2 %
- Ing. Jaroslav Šmerda · 1 ghế14,1 %
- Dušan Veselý · 1 ghế12,8 %
- Roman Lefner · 1 ghế11,6 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 76,9 %
- ANO40,8 %
- SPOLU27,9 %
- STAN9,5 %
- AUTO7,5 %
- SPD6,1 %
- Piráti4,8 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Bedřichov
- Michal Vyskočil1/ 7
16,5 %
- Mgr. Petra Šmardová1/ 7
16,1 %
- Aleš Pařízek1/ 7
15,2 %
- Ing. Jaroslav Šmerda1/ 7
14,1 %
- Dušan Veselý1/ 7
12,8 %
- Roman Lefner1/ 7
11,6 %
- Zdeňka Zachovalová1/ 7
10,5 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Nguồn cung mạnh (31 tin, 7 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Dân số 5 năm +7.7 % — khu đang tăng.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~1.7 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 4 tin
Tin đăng tại Bedřichov
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej exkluzivního stavebního pozemku 2 989 m² s výhledem Bedřichov u Lysic, vzdálenost od Brna 1/2
Bedřichov · Bedřichov
4 250 000 Kč
Prodej pozemku, 780 m², Bedřichov
Bedřichov · Bedřichov
4 990 000 Kč
Prodej domu, 117 m², Bedřichov
Bedřichov · Bedřichov
4 990 000 Kč
Prodej exkluzivního stavebního pozemku 2 989 m² s výhledem - Bedřichov u Lysic
Bedřichov · Bedřichov
4 250 000 Kč