Giá căn hộ (bán)
60.120 CZK/m²
Trung bình ~4.990.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Benešov
Huyện Blansko · Vùng Nam Moravia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao44 tin đang mở678 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng67/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
11.000 CZK/tháng
177 CZK/m²/tháng · mẫu 2
Lợi suất gộp
2.6 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-50 %
Trung bình vùng ~121.375 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
44
Căn hộ bán 3 · thuê 6 · nhà 11
Giá nhà (bán)
7.324.730 CZK
~52.927 CZK/m² · mẫu 10
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
678
Tuổi TB 45.0 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
45.0 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-2 người/năm
-0,29 %/năm · tự nhiên -3 · di cư +1
Xu hướng 5 năm
+4,3 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
7 / 10
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
41.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
98
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
chấp nhận được
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
1.2 %
8 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.1 %
nguồn vốn ngoài 1.621.363,08 CZK · 2.398,466 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 66,9 %
- HASIČI · 7 ghế43,5 %
- SOKOL · 6 ghế38,1 %
- KDU-ČSL · 2 ghế18,4 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 75,9 %
- ANO36,1 %
- SPOLU24 %
- STAN11,4 %
- SPD9,3 %
- AUTO6,2 %
- Piráti5,7 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Benešov
- HASIČI7/ 15
43,5 %
- SOKOL6/ 15
38,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
18,4 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~60.120 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (44 tin, 23 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.6 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 22 tin
Tin đăng tại Benešov
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Byt 3+kk, Křiváček, Řehenice, okr. Beneąov
Benešov · Benešov
13 000 Kč
Byt 2+kk, Křiváček, Řehenice, okr. Beneąov
Benešov · Benešov
9 000 Kč
Pronájem rodinného domu užitná plocha 110 m², v obci Měřín - Rabyně, okr. Benešov. D
Benešov · Benešov
22 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 9 102 m², Jankov-Odlochovice, Středočeský kraj, Ev.č
Benešov · Benešov
Prodej zahrady 503 m², se zděnou chatou, Sázava - Černé Budy, Ev.č
Benešov · Benešov
1 880 000 Kč
Prodej chaty s pozemkem 680 m² v obci Křečovice-Živohošť
Benešov · Benešov
4 200 000 Kč
Seed sladekgroup.cz · D5.01 · 3+kk
Benešov · Benešov
Seed sladekgroup.cz · D4.01 · 3+kk
Benešov · Benešov
Prodej byty 3+kk, 83 m² – Týnec nad Sázavou – Chrást nad Sázavou
Benešov · Benešov
4 990 000 Kč
Prodej pozemku 6231 m²
Benešov · Benešov
Prodej domu 255 m²
Benešov · Benešov
Mezihoří, Soběhrdy - Benešov | Prodej, Rodinný dům, 620 m²
Benešov · Benešov
15 000 000 Kč
Měchnov, Divišov - Benešov | Pronájem, Skladové prostory, 3 327 m²
Benešov · Benešov
Měchnov, Divišov - Benešov | Pronájem, Skladové prostory, 7 079 m²
Benešov · Benešov
Měchnov, Divišov - Benešov | Pronájem, Sklady, 10 406 m²
Benešov · Benešov
Prodej pole bystrice okres benesov zemedelska puda 22 367 m² bystrice drachkov 576
Benešov · Benešov
1 118 350 Kč
Komerční nemovitost nemovitosti.html Benešov
Benešov · Benešov
400 000 Kč
Detail pronajmu paletove skladovani
Benešov · Benešov
Prodej chaty tynec nad sazavou okres benesov Prodej chaty 30 m² pozemek 1759 m² tynec nad sazavou pecerady 1862
Benešov · Benešov
1 699 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 849 m², kompletní sítě, Vlašim - Domašín
Benešov · Benešov
3 990 000 Kč
Prodej louky 237 m²
Benešov · Benešov
Exklusivní Prodej krásného stavebního pozemku o výměře 1 280 m², Sázava - Čeřenice
Benešov · Benešov
2 816 000 Kč