Giá căn hộ (bán)
87.863 CZK/m²
Trung bình ~6.652.500 CZK · mẫu 28
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Ivančice
Huyện Brno-venkov · Vùng Nam Moravia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao131 tin đang mở9.898 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng65/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
14.550 CZK/tháng
293 CZK/m²/tháng · mẫu 16
Lợi suất gộp
2.6 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-26 %
Trung bình vùng ~118.047 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
131
Căn hộ bán 28 · thuê 23 · nhà 31
Giá nhà (bán)
6.362.802 CZK
~46.604 CZK/m² · mẫu 23
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
9.898
Tuổi TB 43.9 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.9 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+7 người/năm
+0,07 %/năm · tự nhiên -64 · di cư +71
Xu hướng 5 năm
+1,4 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
58 / 122
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
41.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
98
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
chấp nhận được
PM₁₀ 14 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
4.0 %
407 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
8.2 %
nguồn vốn ngoài 110.259.742,88 CZK · 11.131,726 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 46,6 %
- STAN+NK · 5 ghế28,2 %
- Soukromníci · 3 ghế15,8 %
- PŘÍSAHA · 2 ghế15,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 ghế13 %
- KSČM · 2 ghế12,3 %
- SPD+NK · 1 ghế8,3 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 68,6 %
- ANO36,4 %
- SPOLU22,7 %
- STAN8,4 %
- Piráti8,2 %
- SPD7,6 %
- AUTO6,3 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Ivančice
- STAN+NK5/ 15
28,2 %
- Soukromníci3/ 15
15,8 %
- PŘÍSAHA2/ 15
15,1 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 15
13 %
- KSČM2/ 15
12,3 %
- SPD+NK1/ 15
8,3 %
Hợp tác xã nhà ở
2 hợp tác xã nhà ở
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~87.863 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (131 tin, 55 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.6 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Ivančice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 4+kk s krytou terasou a zahradou v Ivančicích - Ing. Tomáš Nechvátal
Ivančice · Ivančice
8 290 000 Kč
Prodej novostavby Viladům Oslavanská, 2x byty 4+kk, užitná plocha 340 m², zahrada, garáž na 4x auta, Ivančice, Brno
Ivančice · Ivančice
400 000 Kč
Rohový rodinný dům se zahradou v Ivančicích – skvělý potenciál pro rekonstrukci
Ivančice · Ivančice
6 070 000 Kč
Rodinný dům 169,4 m² s garáží, pozemek 444 m² – Ivančice, Boží Hora, Ev.č
Ivančice · Ivančice
Prodej stavebního pozemku 616 m², Ivančice – Hrubšice
Ivančice · Ivančice
2 942 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 30 m²
Ivančice · Ivančice
15 000 Kč
Pozemek ke komerčním účelům – Ivančice
Ivančice · Ivančice
7 900 Kč
Prodej rodinného domu Ivančice – Němčice
Ivančice · Ivančice
6 300 000 Kč
Prodej dvou chat na vlastním pozemku 919 m², Ivančice
Ivančice · Ivančice
5 500 000 Kč
Prodej chaty 57 m² Ivančice
Ivančice · Ivančice
Prodej domu Ivančice
Ivančice · Ivančice
8 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 64 m² Ivančice, Josefa Vávry 27/3
Ivančice · Ivančice
6 590 000 Kč
Prodej rekreačního objektu v Ivančicích
Ivančice · Ivančice
Prodej chaty, 57 m², Ivančice, ul. Střibský Mlýn
Ivančice · Ivančice
Pronájem bytu 2+1, Ivančice
Ivančice · Ivančice
13 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1 v Ivančicích
Ivančice · Ivančice
3 900 000 Kč
Prodej chaty 58 m², Budkovice - Jouřov
Ivančice · Ivančice
590 000 Kč
Prodej moderního bytu 3+kk se zahradou, terasou s pergolou, garáží a vlastním parkováním, Ivančice
Ivančice · Ivančice
9 600 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s lodžií, ulice Luční, Ivančice, CP 60,21 m²
Ivančice · Ivančice
4 830 000 Kč
K prodeji, pozemky
Ivančice · Ivančice
K prodeji, Byt 2+kk, 90 m², Ivančice
Ivančice · Ivančice
6 590 000 Kč
Pozemek 9652 m² - Ivančice, Brno-venkov
Ivančice · Ivančice
19 304 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Rosice
Ivančice · Ivančice
Pronájem historické hradební bašty v centru Ivančic (70 m²) – Unikátní prostor pro váš byznys
Ivančice · Ivančice
13 000 Kč