Giá căn hộ (bán)
134.397 CZK/m²
Trung bình ~7.307.500 CZK · mẫu 4
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Modřice
Huyện Brno-venkov · Vùng Nam Moravia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao206 tin đang mở5.755 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng59/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
18.250 CZK/tháng
347 CZK/m²/tháng · mẫu 8
Lợi suất gộp
3.0 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+11 %
Trung bình vùng ~121.375 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
206
Căn hộ bán 8 · thuê 8 · nhà 13
Giá nhà (bán)
10.079.674 CZK
~98.163 CZK/m² · mẫu 10
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
5.755
Tuổi TB 41.1 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
41.1 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-82 người/năm
-1,42 %/năm · tự nhiên -5 · di cư -77
Xu hướng 5 năm
+8,0 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
44 / 49
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
41.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
98
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
chấp nhận được
PM₁₀ 14 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
21.2 %
1.229 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
9.1 %
nguồn vốn ngoài 101.427.834,06 CZK · 17.879,047 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 50,3 %
- ODS · 4 ghế25,4 %
- STAN+NK · 3 ghế21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice · 3 ghế19,4 %
- ANO · 3 ghế17,8 %
- KDU-ČSL · 1 ghế10 %
- Zelení · 1 ghế6,3 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 71,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO28,1 %
- STAN10,8 %
- Piráti9,7 %
- SPD6,2 %
- AUTO5,9 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Modřice
- ODS4/ 15
25,4 %
- STAN+NK3/ 15
21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice3/ 15
19,4 %
- ANO3/ 15
17,8 %
- KDU-ČSL1/ 15
10 %
- Zelení1/ 15
6,3 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá gần trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (206 tin, 47 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Dân số 5 năm +8.0 % — khu đang tăng.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~3.0 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Modřice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Nájem, Komerční - Průmysl, Modřice
Modřice · Modřice
15 870 Kč
Nájem, Komerční - Průmysl, Modřice
Modřice · Modřice
90 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Modřice, Masarykova, 28 m²
Modřice · Modřice
10 000 Kč
Nájem, Komerční - Sklad, Modřice
Modřice · Modřice
100 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 39 m², Modřice
Modřice · Modřice
16 900 Kč
Pronájem kompletně zařízeného bytu 1+kk v RD Modřice 🏘️
Modřice · Modřice
13 500 Kč
Pronájem kanceláře modrice okres Brno venkov pronájem samostatnych kanceláři 1970 25,50 m² modrice 2884
Modřice · Modřice
4 104 Kč
Pronájem výrobně-skladové haly 1 505 m², Modřice u Brna
Modřice · Modřice
410 000 Kč
Dům, Rodinný dům, Prodej, Modřice, Modřice, Masarykova
Modřice · Modřice
Prodej bytu 2+kk, OV, 60,5 m² + balkon 6,1 m², Modřice, Bobravská
Modřice · Modřice
7 500 000 Kč
Prodej chaty 66 m² Modřice
Modřice · Modřice
6 500 000 Kč
Prodej pozemku 793 m² Modřice
Modřice · Modřice
2 735 552 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 3.064 m², Brno - Modřice, E461
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, výrobních prostor 5.542 m², Brno - Modřice, E461
Modřice · Modřice
cena v RK
Pronájem skladu, výrobních prostor 1.390 m², Brno - Modřice
Modřice · Modřice
cena v RK
Prodej pozemku 1180 m², Brno - Modřice
Modřice · Modřice
2 735 550 Kč
Prodej stavebního pozemku s chatou 2 000 m², Modřice
Modřice · Modřice
20 000 000 Kč
Pronájem kanceláře 69 m², ul. Nádražní, Modřice - Brno-venkov
Modřice · Modřice
Pronájem - průmyslový park CTP Brno - Modřice
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, Modřice, 81,63 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, Modřice, 41,09 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, Modřice, 576 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, Modřice, 115,2 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu Modřice, okres Brno-venkov, 1 000 m²
Modřice · Modřice