Giá căn hộ (bán)
95.023 CZK/m²
Trung bình ~8.751.250 CZK · mẫu 8
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Moravany
Huyện Brno-venkov · Vùng Nam Moravia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao31 tin đang mở3.554 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua77/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
17.033 CZK/tháng
501 CZK/m²/tháng · mẫu 3
Lợi suất gộp
2.3 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-22 %
Trung bình vùng ~121.375 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
31
Căn hộ bán 8 · thuê 4 · nhà 9
Giá nhà (bán)
4.185.561 CZK
~43.947 CZK/m² · mẫu 9
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
3.554
Tuổi TB 37.7 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
37.7 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+53 người/năm
+1,49 %/năm · tự nhiên +18 · di cư +35
Xu hướng 5 năm
+7,3 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
37 / 19
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
41.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
98
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
chấp nhận được
PM₁₀ 14 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
13.1 %
484 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
15.0 %
nguồn vốn ngoài 108.277.537,91 CZK · 30.018,724 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 54,5 %
- Moravany dětem · 6 ghế36,1 %
- KDU-ČSL+NK · 2 ghế12,6 %
- BUDOUCNOST MORAVAN · 2 ghế11,9 %
- PRO OBČANY MORAVAN · 1 ghế9,5 %
- SD-SN+NK · 1 ghế7,8 %
- ODS · 1 ghế7,7 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 77,2 %
- SPOLU37,6 %
- ANO25,3 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,5 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,6 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Moravany
- Moravany dětem6/ 15
36,1 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
12,6 %
- BUDOUCNOST MORAVAN2/ 15
11,9 %
- PRO OBČANY MORAVAN1/ 15
9,5 %
- SD-SN+NK1/ 15
7,8 %
- ODS1/ 15
7,7 %
- STAN+NK1/ 15
7,5 %
- Spravedlivé Moravany1/ 15
6,9 %
Hợp tác xã nhà ở
2 hợp tác xã nhà ở
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~95.023 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (31 tin, 16 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Dân số 5 năm +7.3 % — khu đang tăng.
- Tuổi TB thấp hơn (~37.7) — dân số trẻ hơn.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.3 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 18 tin
Tin đăng tại Moravany
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem kanceláře 65 m² moravany u brna modricka 2
Moravany · Moravany
Moderní RD v Moravanech u Kyjova
Moravany · Moravany
8 250 000 Kč
Pronájem moderního dvoupodlažního obchodního prostoru, Moravany u Brna, 10 parkovacích stání v ceně
Moravany · Moravany
62 400 Kč
Prodej MODERNÍHO BYTU 3+KK S BALKÓNEM – MORAVANY U BRNA - Brno venkov
Moravany · Moravany
8 800 000 Kč
Prodej moderního bytu 3+kk, lodžie, parkovací stání v Rezidenci Jabloňový sad, Moravany u Brna
Moravany · Moravany
7 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkonem a 1+kk v suterénu
Moravany · Moravany
4 090 000 Kč
Prodej RD 5+1 se zahradou v Moravanech
Moravany · Moravany
3 500 000 Kč
Moderní RD v Moravanech u Kyjova
Moravany · Moravany
8 250 000 Kč
Chaty v srdci přírody – Kameňák–Paníhaje
Moravany · Moravany
1 800 000 Kč
Prodej vinného sklepa v Moravanech u Kyjova, 60 m²
Moravany · Moravany
2 500 000 Kč
Prodej chaty v Moravanech u Kyjova, 60 m²
Moravany · Moravany
2 500 000 Kč
Prodej moderniho bytu 3+kk lodžie parkovací stání v rezidenci jablonovy sad moravany u brna
Moravany · Moravany
7 990 000 Kč
Prodej chaty na Kameňáku
Moravany · Moravany
1 196 800 Kč
Pronájem kanceláře 65 m² moravany u brna modricka
Moravany · Moravany
Pronájem bytu 2 kk moravany okres Brno venkov pronájem bytu 2 kk 50 m² garáž moravany
Moravany · Moravany
Pronájem novostavby bytu se zahrádkou a parkováním
Moravany · Moravany
16 599 Kč
Pronájem novostavby bytu se zahrádkou a parkováním
Moravany · Moravany
14 500 Kč
Pronájem novostavby 1+kk se zahrádkou na ul. Višňová
Moravany · Moravany
20 000 Kč