Giá căn hộ (bán)
111.027 CZK/m²
Trung bình ~8.941.533 CZK · mẫu 15
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Říčany
Huyện Brno-venkov · Vùng Nam Moravia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao91 tin đang mở2.143 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng59/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
18.315 CZK/tháng
338 CZK/m²/tháng · mẫu 6
Lợi suất gộp
2.5 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-6 %
Trung bình vùng ~118.047 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
91
Căn hộ bán 19 · thuê 6 · nhà 24
Giá nhà (bán)
16.931.448 CZK
~89.985 CZK/m² · mẫu 20
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
2.143
Tuổi TB 41.9 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
41.9 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+10 người/năm
+0,47 %/năm · tự nhiên -5 · di cư +15
Xu hướng 5 năm
+2,0 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
14 / 19
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
41.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
98
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
chấp nhận được
PM₁₀ 14 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
4.1 %
90 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
21.1 %
nguồn vốn ngoài 83.862.872,83 CZK · 38.951,636 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 77,2 %
- ANO30,7 %
- SPOLU27,8 %
- STAN11,8 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,4 %
- SPD7 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
13 ghế · Říčany
- KDU-ČSL+NK13/ 13
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá dưới trung bình vùng — còn dư địa value.
- Nguồn cung mạnh (91 tin, 37 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.5 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Říčany
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej domu Říčany
Říčany · Říčany
15 900 000 Kč
Prodej domu 170 m² Říčany, Rosická 225
Říčany · Říčany
7 299 000 Kč
Prodej bytu 2+1 85 m² Říčany, nám. Československé armády 286/2
Říčany · Říčany
9 495 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 85 m² Říčany, nám. Československé armády 286/2
Říčany · Říčany
8 690 000 Kč
Členství s přístupem do flexibilních coworkingových prostorů v Regus D1 Ricany
Říčany · Říčany
2 050 Kč
Prodej pozemku, Říčany
Říčany · Říčany
3 268 800 Kč
Prodej, pozemky, 2077 m², Říčany
Říčany · Říčany
560 000 Kč
RD Říčany 5+kk
Říčany · Říčany
Rodinný dům 5+kk, terasa, bazén, zahrada, garáž, Nedvězí u Říčan
Říčany · Říčany
15 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Říčany, 103 m²
Říčany · Říčany
12 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Říčany, Plynární, 62 m²
Říčany · Říčany
25 000 Kč
Pronájem garáže, Říčany, Vančurova, 20 m²
Říčany · Říčany
4 500 Kč
Prodej, Rodinný dům, Říčany
Říčany · Říčany
Prodej bytu 3 1 ricany olivova
Říčany · Říčany
8 790 000 Kč
Exkluzivní vila na Prodej, Říčany u Prahy - 704 m²
Říčany · Říčany
Dům na pronájem 5+kk, Říčany - 143 m²
Říčany · Říčany
Dům 5+kk na Prodej, okolí Říčan u Prahy - 317 m²
Říčany · Říčany
29 800 000 Kč
Pronájem skladu, Říčany, 500 m²
Říčany · Říčany
Pronájem skladu, Říčany, 68,53 m²
Říčany · Říčany
Prodej krásného RD, 6+kk, Říčany
Říčany · Říčany
25 350 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Říčany, Olivova, 92 m²
Říčany · Říčany
11536743 Prodej bytu 3 plus 1 ricany
Říčany · Říčany
8 990 000 Kč
Prodej pozemku 430 m² Říčany
Říčany · Říčany
5 910 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Říčany
Říčany · Říčany
5 910 000 Kč