Giá căn hộ (bán)
99.391 CZK/m²
Trung bình ~7.934.900 CZK · mẫu 10
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Zbraslav
Huyện Brno-venkov · Vùng Nam Moravia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao38 tin đang mở1.285 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua68/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
21.908 CZK/tháng
302 CZK/m²/tháng · mẫu 11
Lợi suất gộp
3.3 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-16 %
Trung bình vùng ~118.047 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
38
Căn hộ bán 10 · thuê 11 · nhà 6
Giá nhà (bán)
10.676.667 CZK
~97.655 CZK/m² · mẫu 6
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.285
Tuổi TB 43.0 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.0 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+28 người/năm
+2,18 %/năm · tự nhiên +1 · di cư +27
Xu hướng 5 năm
+3,6 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
11 / 10
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
41.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
98
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
chấp nhận được
PM₁₀ 14 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
3.4 %
45 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
26.5 %
nguồn vốn ngoài 37.978.290,17 CZK · 28.924,821 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 54 %
- Zbraslavští nezávislí · 9 ghế56,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 ghế27,1 %
- ODS+NK · 2 ghế16,8 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 76,8 %
- ANO34,2 %
- SPOLU27,9 %
- STAN10,4 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!5,5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Zbraslav
- Zbraslavští nezávislí9/ 15
56,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
27,1 %
- ODS+NK2/ 15
16,8 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~99.391 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (38 tin, 21 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~3.3 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Zbraslav
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 2+kk, Praha - Zbraslav, Neumannova, 42 m²
Zbraslav · Zbraslav
6 599 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Zbraslav, Elišky Přemyslovny, 41 m²
Zbraslav · Zbraslav
27 000 Kč
Prodej chaty, Praha - Zbraslav, Strnady, 24 m²
Zbraslav · Zbraslav
1 370 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Praha - Zbraslav, Tunelářů, 41 m²
Zbraslav · Zbraslav
18 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Zbraslav, Tunelářů, 36 m²
Zbraslav · Zbraslav
15 000 Kč
Prodej rodinného domu, Praha - Zbraslav, Nebeského, 130 m²
Zbraslav · Zbraslav
14 190 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Praha - Zbraslav, Elišky Přemyslovny, 69 m²
Zbraslav · Zbraslav
7 280 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Zbraslav, Elišky Přemyslovny, 30 m²
Zbraslav · Zbraslav
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Praha - Zbraslav, Pod špitálem, 165 m²
Zbraslav · Zbraslav
10 150 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 71 m²
Zbraslav · Zbraslav
25 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Zbraslav, Brno-venkov
Zbraslav · Zbraslav
401 147 Kč
Atraktivní rodinný dům v oblíbené lokalitě Prahy 5 - Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
16 990 000 Kč
Stavební pozemek 1264 m², Zbraslav u Brna
Zbraslav · Zbraslav
5 640 000 Kč
Praha / Zbraslav, byt 4+KK, 2 x terasa
Zbraslav · Zbraslav
13 940 000 Kč
Prodej startovacího bytu, Tunelářů, Praha – Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
5 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1056 m² Praha Závist-Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
12 840 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m², Praha Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
19 990 000 Kč
Prodej prostorného bytu po rekonstrukci, Elišky Přemyslovny, Praha - Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
7 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk s terasou 90 m² a parkováním u domu, Praha Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
11 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 18 273 m², Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
Prodej pozemku, 826 m², Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
1 150 000 Kč
Prodej, Výrobní prostory, Praha-Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
35 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 41 m² Neumannova, Praha - Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
22 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1056 m² Praha Závist-Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
5 490 000 Kč