Giá căn hộ (bán)
114.553 CZK/m²
Trung bình ~9.197.606 CZK · mẫu 17
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Čeladná
Huyện Frýdek-Místek · Vùng Moravia-Silesia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao88 tin đang mở2.931 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng48/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
21.165 CZK/tháng
366 CZK/m²/tháng · mẫu 11
Lợi suất gộp
2.8 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+70 %
Trung bình vùng ~67.212 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
88
Căn hộ bán 18 · thuê 13 · nhà 26
Giá nhà (bán)
9.873.000 CZK
~73.608 CZK/m² · mẫu 18
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
2.931
Tuổi TB 44.2 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.2 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+47 người/năm
+1,60 %/năm · tự nhiên 0 · di cư +47
Xu hướng 5 năm
+3,3 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
26 / 26
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.500 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
112
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 11 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
3.1 %
96 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
14.0 %
nguồn vốn ngoài 89.866.317,49 CZK · 30.176,735 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 64,4 %
- DV 2016 · 9 ghế53,9 %
- KDU-ČSL · 3 ghế18,7 %
- OFB · 2 ghế12,9 %
- NEZÁVISLÍ · 1 ghế6,3 %
- ODS · 0 ghế5,8 %
- BOS+NK · 0 ghế2,5 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 77,5 %
- ANO31,2 %
- SPOLU25 %
- STAN10,5 %
- SPD10 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,9 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Čeladná
- DV 20169/ 15
53,9 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,7 %
- OFB2/ 15
12,9 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
6,3 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Nguồn cung mạnh (88 tin, 46 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.8 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Čeladná
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Nadstandartní byt 2+kk o ploše 84 m² v srdci Beskyd s výhledem na stylové náměstí
Čeladná · Čeladná
19 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobnim vlastnictví 84 m² celadna
Čeladná · Čeladná
Prodej rodinného domu 99 m² Čeladná
Čeladná · Čeladná
9 800 000 Kč
Prodej domu 100 m² Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej stavebního pozemku 2197 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej moderního řadového domu v srdci Beskyd – Čeladná, 148 m², pozemek 253 m²
Čeladná · Čeladná
16 980 000 Kč
Prodej moderního řadového domu v srdci Beskyd – Čeladná, 148 m², pozemek 253 m²
Čeladná · Čeladná
16 470 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 285 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
9 117 150 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Čeladná
Čeladná · Čeladná
Exkluzivní pozemek na Čeladné o rozloze 19 982 m²
Čeladná · Čeladná
1 890 000 Kč
Prodej Rodinného domu 101 m², pozemek 356 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
10 990 000 Kč
Stavební pozemek 2685 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
4 980 000 Kč
Rodinná rezidence - Čeladná, Beskydy
Čeladná · Čeladná
24 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+KK se zahrádkou, Čeladná
Čeladná · Čeladná
21 500 Kč
K nájmu hezký byt 2+kk s balkónem Rezidence Žárovec Čeladná
Čeladná · Čeladná
18 500 Kč
Prodej developerského projektu rodinného domu 250 m², pozemek 1100 m² – Čeladná
Čeladná · Čeladná
Pronájem bytu 3+kk v centru obce Čeladná
Čeladná · Čeladná
30 000 Kč
Prodej apartmánu s lodžií v Tee dům Čeladná
Čeladná · Čeladná
3 850 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 197 m²
Čeladná · Čeladná
Prodej bytu 5+kk 188 m², s terasou a vlastní zahradou 392 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
Stavební pozemek o výměře 6.986 m² v obci Čeladná
Čeladná · Čeladná
8 990 000 Kč
Rekreační nemovitost 3+KK, pozemek 970 m² v obci Čeladná
Čeladná · Čeladná
13 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 1295 m²
Čeladná · Čeladná
7 490 000 Kč
Nadstandartní rodinný dům 5+1 s pozemkem 2421 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
22 700 000 Kč