Giá căn hộ (bán)
58.792 CZK/m²
Trung bình ~4.110.500 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Dobrá
Huyện Frýdek-Místek · Vùng Moravia-Silesia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao29 tin đang mở3.263 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua83/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
13.500 CZK/tháng
212 CZK/m²/tháng · mẫu 2
Lợi suất gộp
3.9 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-12 %
Trung bình vùng ~67.058 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
29
Căn hộ bán 3 · thuê 3 · nhà 11
Giá nhà (bán)
6.659.909 CZK
~46.021 CZK/m² · mẫu 11
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
3.263
Tuổi TB 43.4 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.4 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+5 người/năm
+0,15 %/năm · tự nhiên 0 · di cư +5
Xu hướng 5 năm
+1,8 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
25 / 25
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.500 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
112
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 11 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
2.2 %
72 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
2.4 %
nguồn vốn ngoài 10.928.009,66 CZK · 3.343,944 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 45,4 %
- KDU-ČSL+NK · 5 ghế32,5 %
- Občané pro občany · 4 ghế27,4 %
- SNK - Pro zdravou čistou Dobrou · 3 ghế22,2 %
- SOM+NK · 3 ghế18 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 73,6 %
- ANO40,1 %
- SPOLU21,9 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,5 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,2 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Dobrá
- KDU-ČSL+NK5/ 15
32,5 %
- Občané pro občany4/ 15
27,4 %
- SNK - Pro zdravou čistou Dobrou3/ 15
22,2 %
- SOM+NK3/ 15
18 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 3.9 %/năm khá trung bình.
- Giá căn hộ (~58.792 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (29 tin, 23 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Không có cảnh báo mạnh trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Dobrá
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem bytu 2+1 v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
14 000 Kč
Útulný udržovaný byt 2+1 v prvním patře cihlové budovy v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
4 500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobrá
Dobrá · Dobrá
450 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Dobrá, Frýdek-Místek
Dobrá · Dobrá
5 390 000 Kč
Stavební pozemky dobra u frydku mistku 1745
Dobrá · Dobrá
2 550 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dobrá, Frýdek-Místek
Dobrá · Dobrá
455 286 Kč
Prodej pole, Dobrá, 87,56 m²
Dobrá · Dobrá
455 286 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dobrá, Frýdek-Místek
Dobrá · Dobrá
455 286 Kč
Prodej rodinného domu 240 m² Dobrá
Dobrá · Dobrá
4 299 000 Kč
Prostorný byt 2+1 (68 m²) v Dobřanech – klidný dům, vše v ceně
Dobrá · Dobrá
13 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Dobrá
Dobrá · Dobrá
8 200 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Dobrá
Dobrá · Dobrá
5 390 000 Kč
Rodinný dům k pronájmu, Dobrá
Dobrá · Dobrá
35 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Dobrá
Dobrá · Dobrá
5 250 000 Kč
Pronájem obchodních prostor 79 m²
Dobrá · Dobrá
10 000 Kč
Pronájem slunného bytu 1+kk s balkonem v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
11 000 Kč
Rodinný dům s více možnostmi využití – Dobřany
Dobrá · Dobrá
7 100 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
8 600 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti dobra okres Frýdek-Místek byvale kino dobra 2022
Dobrá · Dobrá
Prodej domu v obci Dobrá
Dobrá · Dobrá
5 200 000 Kč
Dům u lesa, bazén, vlastní studna, dobrá dostupnost do Brna
Dobrá · Dobrá
7 750 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2088 m², Dobrá
Dobrá · Dobrá
2 620 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
3 721 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1004 m² v dobranech lokalita dobranky
Dobrá · Dobrá
4 670 000 Kč