Giá căn hộ (bán)
55.048 CZK/m²
Trung bình ~4.346.667 CZK · mẫu 3
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Písek
Huyện Frýdek-Místek · Vùng Moravia-Silesia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao26 tin đang mở1.884 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng65/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
12.640 CZK/tháng
211 CZK/m²/tháng · mẫu 10
Lợi suất gộp
3.5 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-18 %
Trung bình vùng ~67.140 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
26
Căn hộ bán 5 · thuê 10 · nhà 0
Giá đất
3.917 CZK/m²
Trung bình từ tin đất · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.884
Tuổi TB 41.4 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
41.4 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-2 người/năm
-0,11 %/năm · tự nhiên -1 · di cư -1
Xu hướng 5 năm
+1,1 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
17 / 18
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.500 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
112
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 11 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
1.1 %
21 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
12.4 %
nguồn vốn ngoài 37.987.634,62 CZK · 20.184,716 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 50,1 %
- Za Písek společně · 7 ghế63,8 %
- KDU-ČSL · 1 ghế18,2 %
- COEX+NK · 1 ghế18,1 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 67,2 %
- ANO44,5 %
- SPOLU19,9 %
- SPD8,9 %
- AUTO7,3 %
- STAN5,8 %
- Stačilo!5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Písek
- Za Písek společně7/ 9
63,8 %
- KDU-ČSL1/ 9
18,2 %
- COEX+NK1/ 9
18,1 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~55.048 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (26 tin, 8 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~3.5 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · Chưa có tin
Tin đăng tại Písek
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Chưa có tin