Giá căn hộ (bán)
134.818 CZK/m²
Trung bình ~7.133.750 CZK · mẫu 4
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Rohov
Huyện Opava · Vùng Moravia-Silesia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình13 tin đang mở600 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ33/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
15.000 CZK/tháng
231 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
2.5 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+101 %
Trung bình vùng ~67.221 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
13
Căn hộ bán 6 · thuê 1 · nhà 2
Giá nhà (bán)
6.760.000 CZK
~25.703 CZK/m² · mẫu 1
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
600
Tuổi TB 42.1 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.1 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-18 người/năm
-3,00 %/năm · tự nhiên -8 · di cư -10
Xu hướng 5 năm
+1,5 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
2 / 10
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.500 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
112
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 18 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
1.0 %
6 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
2.2 %
nguồn vốn ngoài 1.851.907,65 CZK · 3.181,972 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 60,1 %
- ROHOV PRO VŠECHNY · 8 ghế80,1 %
- Rohov-náš lepší domov · 1 ghế19,9 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 70,3 %
- ANO46,7 %
- SPOLU15,9 %
- AUTO11,9 %
- SPD7,6 %
- STAN7 %
- Piráti6,1 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Rohov
- ROHOV PRO VŠECHNY8/ 9
80,1 %
- Rohov-náš lepší domov1/ 9
19,9 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.5 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Giảm dân hàng năm -3.00 %.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 10 tin
Tin đăng tại Rohov
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Rohový byt 4+1
Rohov · Rohov
7 990 000 Kč
Rohový byt 4+1
Rohov · Rohov
7 990 000 Kč
Porto Santa Margherita – rohový apartmán 2+kk s výhledem na moře a bazénem, 38 m², pouhých 50 m od pláže
Rohov · Rohov
4 655 000 Kč
Velký investiční stavební rohový pozemek v Malých Levárech v krásném prostředí u rekreační oblasti Rudava
Rohov · Rohov
4 855 000 Kč
Vilka v Brně cernych polich 4 6+kk rohovy pozemek 275 m² rovina 2 garáže
Rohov · Rohov
27 000 000 Kč
Rohový, světlý obchodní prostor v Jesenici
Rohov · Rohov
3 800 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Metternichovy terasy, rohový
Rohov · Rohov
2 200 000 Kč
Prostorný rohový dům se zahradou, Hrušky
Rohov · Rohov
6 760 000 Kč
Pronájem 2 kk s velkou rohovou terasou
Rohov · Rohov
15 000 Kč
Rohový prostor pro kancelář či obchod v centru města
Rohov · Rohov
9 500 Kč