Giá căn hộ (bán)
36.540 CZK/m²
Trung bình ~3.022.500 CZK · mẫu 4
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Moravský Beroun
Huyện Olomouc · Vùng Olomouc
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao24 tin đang mở2.804 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua83/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
9.875 CZK/tháng
209 CZK/m²/tháng · mẫu 4
Lợi suất gộp
3.9 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-49 %
Trung bình vùng ~71.515 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
24
Căn hộ bán 4 · thuê 4 · nhà 3
Giá nhà (bán)
4.575.000 CZK
~32.870 CZK/m² · mẫu 2
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
2.804
Tuổi TB 43.4 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.4 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-29 người/năm
-1,03 %/năm · tự nhiên -10 · di cư -19
Xu hướng 5 năm
-4,4 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
17 / 27
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
4.0 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.500 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
92
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
3.0 %
86 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
4.8 %
nguồn vốn ngoài 23.822.580,3 CZK · 8.584,714 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 41,2 %
- ČSSD+NK · 7 ghế44 %
- ANO · 4 ghế30 %
- Nezávislí pro Moravský Beroun · 4 ghế26 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 60,5 %
- ANO53,3 %
- SPOLU11,4 %
- SPD10,3 %
- Stačilo!6,2 %
- STAN5,7 %
- AUTO5,1 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Moravský Beroun
- ČSSD+NK7/ 15
44 %
- ANO4/ 15
30 %
- Nezávislí pro Moravský Beroun4/ 15
26 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 3.9 %/năm khá trung bình.
- Giá căn hộ (~36.540 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (24 tin, 13 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Không có cảnh báo mạnh trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 18 tin
Tin đăng tại Moravský Beroun
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 4+1, 99 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
3 200 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Moravském Berouně - ul. náměstí 9.května
Moravský Beroun · Moravský Beroun
8 000 Kč
Prodej pozemku 615 m² Moravský Beroun
Moravský Beroun · Moravský Beroun
535 050 Kč
Prodej pozemku 719 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
Prodej, Louka, pastvina
Moravský Beroun · Moravský Beroun
445 875 Kč
11273355 Prodej autoservisu s byty moravsky beroun ul dvorakova
Moravský Beroun · Moravský Beroun
5 990 000 Kč
Byt 2+1
Moravský Beroun · Moravský Beroun
1 100 000 Kč
Pronájem obchodu v Moravském Berouně
Moravský Beroun · Moravský Beroun
6 900 Kč
Prodej louky, 615 m², Moravský Beroun - Olomouc
Moravský Beroun · Moravský Beroun
535 050 Kč
Pronájem, byt 1+KK, 24 m², Partyzánská, Moravský Beroun - Olomouc
Moravský Beroun · Moravský Beroun
5 500 Kč
Byt 2+1 Moravský Beroun - Olomouc
Moravský Beroun · Moravský Beroun
1 800 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 61 m²gen. Svobody
Moravský Beroun · Moravský Beroun
19 000 Kč
RD 110 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
4 860 000 Kč
Prvorepubliková vila s aristokratickým šarmem – Moravský Beroun
Moravský Beroun · Moravský Beroun
4 290 000 Kč
PRONÁJEM výrobně-skladové haly s kancelářemi – Zábřeh, ul. Československé armády
Moravský Beroun · Moravský Beroun
50 570 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 2 150 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
1 090 000 Kč
Prodej pozemků v Moravském Berouně, Ondrášov
Moravský Beroun · Moravský Beroun
1 440 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 360 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
35 000 Kč