Giá căn hộ (bán)
73.070 CZK/m²
Trung bình ~5.290.036 CZK · mẫu 14
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Nýřany
Huyện Plzeň-sever · Vùng Plzeň
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao114 tin đang mở6.991 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng64/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
13.713 CZK/tháng
244 CZK/m²/tháng · mẫu 16
Lợi suất gộp
3.1 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-10 %
Trung bình vùng ~81.160 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
114
Căn hộ bán 19 · thuê 17 · nhà 22
Giá nhà (bán)
5.777.632 CZK
~55.497 CZK/m² · mẫu 19
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
6.991
Tuổi TB 43.1 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.1 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+3 người/năm
+0,04 %/năm · tự nhiên -32 · di cư +35
Xu hướng 5 năm
-0,1 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
44 / 76
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.0 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
12 % tự doanh · 88 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
40.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
90
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 11 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
8.9 %
630 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
2.9 %
nguồn vốn ngoài 37.477.495,8 CZK · 5.358,521 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 35,6 %
- SNK Nýřany 2022 · 11 ghế51,1 %
- ODS+NK · 4 ghế21,9 %
- SPD+NK · 3 ghế18,6 %
- KSČM · 1 ghế8,4 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 62,7 %
- ANO41,5 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,6 %
- Piráti7,8 %
- AUTO6,7 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
19 ghế · Nýřany
- SNK Nýřany 202211/ 19
51,1 %
- ODS+NK4/ 19
21,9 %
- SPD+NK3/ 19
18,6 %
- KSČM1/ 19
8,4 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá dưới trung bình vùng — còn dư địa value.
- Nguồn cung mạnh (114 tin, 45 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.0 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~3.1 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Nýřany
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Byt, 3+1, pronájem, Nová, Nýřany
Nýřany · Nýřany
14 000 Kč
Prodej bytu 2+1 48 m² Střední, Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 799 000 Kč
Prodej bytu 3+1 76 m², Nýřany, Ev.č
Nýřany · Nýřany
4 200 000 Kč
Penny market nyrany
Nýřany · Nýřany
Pronájem moderně zrekonstruovaného bytu 3+1, 61 m² s lodžií v Nýřanech u Plzně
Nýřany · Nýřany
17 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 3 458 m², Nýřany
Nýřany · Nýřany
Prodej domu Nýřany, Tyršova
Nýřany · Nýřany
4 500 000 Kč
Prodej domu Nýřany
Nýřany · Nýřany
7 800 000 Kč
Prodej domu Nýřany
Nýřany · Nýřany
6 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk s parkováním v Nýřanech u Plzně
Nýřany · Nýřany
16 000 Kč
Pronájem kvalitních industriálních prostor 18.781 m², Plzeň - Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 400 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 786 m², Plzeň - Nýřany
Nýřany · Nýřany
74 670 Kč
Prodej komerčního stavebního pozemku 47 711 m², Nýřany
Nýřany · Nýřany
11 355 218 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 57,09 m² - 81,94 m²
Nýřany · Nýřany
Prodej pozemku, 818 m² – Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 990 000 Kč
RD 3+1 Nýřany,. okr. Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
6 165 000 Kč
Pronájem skladu, Nýřany, 39500 m²
Nýřany · Nýřany
Pronájem skladu, Nýřany, 57,09 m²
Nýřany · Nýřany
Prodej rodinného domu, 4+kk, Nýřany - ul. Luční - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
10 990 000 Kč
Byt 2+kk 57,52 m² ve výstavbě A1 - Rezidence Nýřany - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
5 190 000 Kč
Byt 4+kk 103,07 m² ve výstavbě A1 - Rezidence Nýřany - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
8 790 000 Kč
Byt 3+kk 69,74 m² ve výstavbě A1 - Rezidence Nýřany - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
6 190 000 Kč
Prodej byty21 60 m² stredni 862 33023 nyrany Plzeň se
Nýřany · Nýřany
4 590 000 Kč
Rodinný dům (1160 m² ), ul. Pod Komůrkou, Nýřany
Nýřany · Nýřany
8 900 000 Kč