Giá căn hộ (bán)
118.663 CZK/m²
Trung bình ~15.930.000 CZK · mẫu 3
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Rybnice
Huyện Plzeň-sever · Vùng Plzeň
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình11 tin đang mở637 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ45/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
10.600 CZK/tháng
221 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
0.8 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+46 %
Trung bình vùng ~81.160 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
11
Căn hộ bán 3 · thuê 2 · nhà 5
Giá nhà (bán)
10.999.750 CZK
~65.747 CZK/m² · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
637
Tuổi TB 40.5 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
40.5 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-8 người/năm
-1,26 %/năm · tự nhiên -1 · di cư -7
Xu hướng 5 năm
+11,8 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
5 / 6
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.0 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
40.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
90
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 11 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
2.2 %
14 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
3.8 %
nguồn vốn ngoài 4.406.219,3 CZK · 7.005,118 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 76,6 %
- ANO35,6 %
- SPOLU22,1 %
- AUTO10,2 %
- STAN10 %
- Piráti9,2 %
- SPD6,5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Rybnice
- ZMĚNA7/ 7
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Dân số 5 năm +11.8 % — khu đang tăng.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.0 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~0.8 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 10 tin
Tin đăng tại Rybnice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej rodinného domu 342 m², pozemek 817 m² U Rybníčka
Rybnice · Rybnice
25 990 000 Kč
Prodej domu Sušice, V Rybníčkách
Rybnice · Rybnice
9 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 57 m² Tlučná, V Rybníčkách
Rybnice · Rybnice
3 600 000 Kč
Stavební pozemek 763 m² s projektem k výstavbě rodinného domu v obci Rybníček
Rybnice · Rybnice
2 860 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1, Na Rybníčku, Humpolec
Rybnice · Rybnice
4 190 000 Kč
Pronájem, byt 1+1, 29 m², Tlučná, ul. V Rybníčkách
Rybnice · Rybnice
Pronájem bytu 2+kk, Rybnice, 48 m²
Rybnice · Rybnice
10 600 Kč
Rodinný dům se dvema byty a zahradou v rybnicku u unicova
Rybnice · Rybnice
4 290 000 Kč
Výjimečná vila s velkým pozemkem v Dejvicích, U Dejvického rybníčku
Rybnice · Rybnice
POŘIĎTE SI UNIKÁTNÍ PLOVOUCÍ CHATU NA VLASTNÍM RYBNÍCE
Rybnice · Rybnice
3 729 000 Kč