Giá căn hộ (bán)
48.047 CZK/m²
Trung bình ~2.956.667 CZK · mẫu 3
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Lesná
Huyện Tachov · Vùng Plzeň
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình15 tin đang mở479 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua86/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
12.875 CZK/tháng
220 CZK/m²/tháng · mẫu 4
Lợi suất gộp
5.2 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-41 %
Trung bình vùng ~81.160 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
15
Căn hộ bán 3 · thuê 4 · nhà 2
Giá nhà (bán)
8.900.000 CZK
~17.800 CZK/m² · mẫu 1
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
479
Tuổi TB 41.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
41.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-5 người/năm
-1,04 %/năm · tự nhiên -1 · di cư -4
Xu hướng 5 năm
+2,8 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
1 / 2
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.0 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
40.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
90
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 11 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
5.3 %
26 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.3 %
nguồn vốn ngoài 1.332.422,29 CZK · 2.811,017 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 62,2 %
- Společná Lesná · 3 ghế40,3 %
- Jsme tu pro vás · 2 ghế22,6 %
- „Žijeme tu spolu“ · 1 ghế18,7 %
- ZA NAŠI OBEC · 1 ghế18,4 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 70,3 %
- ANO53 %
- SPD12,1 %
- AUTO8,7 %
- SPOLU7,2 %
- Piráti5,7 %
- STAN4,9 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Lesná
- Společná Lesná3/ 7
40,3 %
- Jsme tu pro vás2/ 7
22,6 %
- „Žijeme tu spolu“1/ 7
18,7 %
- ZA NAŠI OBEC1/ 7
18,4 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 5.2 %/năm khá trung bình.
- Giá căn hộ (~48.047 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (15 tin, 10 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.0 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Không có cảnh báo mạnh trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 11 tin
Tin đăng tại Lesná
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej stavební parcely 2 281 m² Lesná
Lesná · Lesná
1 600 000 Kč
Bývalá hájenka ukrytá v lese rodinný dům s naprostým soukromím na pozemku 1839 m², Plesná
Lesná · Lesná
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 52 m², Lesná - Tachov
Lesná · Lesná
11 000 Kč
Prodej bytu 4+1, 64 m², Lesná - Tachov
Lesná · Lesná
2 990 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, 64 m², Lesná - Tachov
Lesná · Lesná
15 000 Kč
Prodej souboru stavebních pozemků - Háje
Lesná · Lesná
1 271 700 Kč
Prodej souboru pozemků
Lesná · Lesná
7 500 000 Kč
RD k rekonstrukci (190 m²) se zahradou 438 m² - Lesná u Tachova
Lesná · Lesná
1 299 000 Kč
Vybavený byt 2+1 s garáží a skladem (celková plocha 80 m²), po částečné rekonstrukci, Lesná u Tachova
Lesná · Lesná
2 890 000 Kč
Pavlův Studenec, Lesná - Tachov | Prodej, pozemek, 24 513 m²
Lesná · Lesná
7 500 000 Kč
Prodej rybníku 2 771 m², Lesná, Ev.č.: xIGP
Lesná · Lesná
729 000 Kč